贷款100万20年利息少近6万 央行降息对购房者影响大

近日，中国人民银行发布消息称，自11月22日起将下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

【央行降息，信贷刺激对购房者影响较大】

对于这次央行降息，直接的信贷刺激，对购房者来说影响比较大。之前五年以上贷款年利率为6.55%，现今年利率6.15%。购房者可以节省下不少真金白银，比如说购房者贷款100万，还款期限设定为20年，降息前每月还款7485.2元，20年总利息为657729.17元。而降息后，每月还款7251.12元，20年总利息为617562.5元，购房者每月就减少了234元，20年就能减少近6万元的利息。但是国内知名第三方理财机构嘉丰瑞德理财师表示，此次央行降息降准，可能会让房价难以再跌，造成量价齐涨，房价下跌恐难下调，因此建议购房者最好趁早购买，避免往后房价更高更买不起的尴尬情况。

【央行降息，老百姓宜选中长期理财】

央行降息，对在售的优质理财产品是比较好的，比如保本类的银行理财产品。嘉丰瑞德理财师表示，一般来说理财产品的收益是随无风险利率运行的，对于一些设置了收益率浮动条款的理财产品，会根据央行基准利率进行调整的。意味着，此次央行降息，有些理财产品的收益会随之下降。不过投资者除了抢购目前在售的保本类银行理财产品外，还可以关注其他金融机构的固定收益类理财产品，收益也是相当不错的，就比如某知名理财机构的宜盛财富宜盛宝产品，年化收益在10%以上，或者关注一些与房地产投资挂钩的信托产品，年化收益8%-10%起等。央行降息，投资者可选择中长期理财产品，提早锁定高收益。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表如下：

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

单位：%

调整后利率

一、城乡居民和单位存款

（一）活期存款

0.35

（二）整存整取定期存款

三个月

2.35

半　年

2.55

一　年

2.75

二 年

3.35

三　年

4.00

二、各项贷款

一年以内（含一年）

5.60

一至五年（含五年）

6.00

五年以上

6.15

三、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）

3.75

五年以上

4.25