地产B：2015年第三季度报告

鹏华地产分级 2015 年第 3 季度报告

鹏华中证 800 地产指数分级证券投资基金

2015 年第 3 季度报告

2015 年 9 月 30 日

基金管理人：鹏华基金管理有限公司

基金托管人：中国建设银行股份有限公司

报告送出日期：2015 年 10 月 27 日

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鹏华地产分级 2015 年第 3 季度报告

§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，

并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

基金托管人中国建设银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2015 年 10 月 22 日复核了本

报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本

基金的招募说明书。

本报告中财务资料未经审计。

本报告期自 2015 年 7 月 1 日起至 9 月 30 日止。

§2 基金产品概况

基金简称 鹏华地产分级

场内简称 房地产

基金主代码 160628

基金运作方式 契约型开放式

基金合同生效日 2014 年 9 月 12 日

报告期末基金份额总额 294,278,541.76 份

紧密跟踪标的指数，追求跟踪偏离度和跟踪误差最小化，力争将日

投资目标

均跟踪偏离度控制在 0.35%以内，年跟踪误差控制在 4%以内。

本基金采用被动式指数化投资方法，按照成份股在标的指数中的基

准权重构建指数化投资组合，并根据标的指数成份股及其权重的变

化进行相应调整。

当预期成份股发生调整或成份股发生配股、增发、分红等行为时，

或因基金的申购和赎回等对本基金跟踪标的指数的效果可能带来影

投资策略 响时，或因某些特殊情况导致流动性不足时，或其他原因导致无法

有效复制和跟踪标的指数时，基金管理人可以对投资组合管理进行

适当变通和调整，力求降低跟踪误差。

本基金力争鹏华地产份额净值增长率与同期业绩比较基准之间的日

均跟踪偏离度不超过 0.35%，年跟踪误差不超过 4%。如因指数编制

规则调整或其他因素导致跟踪偏离度和跟踪误差超过上述范围，基

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金管理人应采取合理措施避免跟踪偏离度、跟踪误差进一步扩大。

业绩比较基准 中证 800 地产指数收益率×95%＋银行活期存款利率（税后）×5%

本基金属于股票型基金，其预期的风险与收益高于混合型基金、债

券型基金与货币市场基金，为证券投资基金中较高风险、较高预期

风险收益特征

收益的品种。同时本基金为指数基金，通过跟踪标的指数表现，具

有与标的指数以及标的指数所代表的公司相似的风险收益特征。

基金管理人 鹏华基金管理有限公司

基金托管人 中国建设银行股份有限公司

下属分级基金简称 房地产 地产 A 地产 B

下属分级场内简称 房地产 地产 A 地产 B

下属分级基金交易代码 160628 150192 150193

下属分级基金报告期末

181,521,341.76 份 56,378,600.00 份 56,378,600.00 份

基金份额总额

本基金属于股票型基

金，其预期的风险与

收益高于混合型基

金、债券型基金与货

币市场基金，为证券

鹏华地产 A 份额为稳 鹏华地产 B 份额为

投资基金中较高风

下属分级基金的风险收 健收益类份额，具有 积极收益类份额，具

险、较高预期收益的

益特征 低风险且预期收益相 有高风险且预期收

品种。同时本基金为

对较低的特征。 益相对较高的特征。

指数基金，通过跟踪

标的指数表现，具有

与标的指数以及标的

指数所代表的公司相

似的风险收益特征。

注：本基金在交易所行情系统净值提示等其他信息披露场合下，上市交易并封闭运作的基金份额

可分别简称为“地产 A”、“地产 B”。

§3 主要财务指标和基金净值表现

3.1 主要财务指标

单位：人民币元

主要财务指标 报告期（ 2015 年 7 月 1 日 － 2015 年 9 月 30 日 ）

1.本期已实现收益 -228,204,498.46

2.本期利润 -370,787,188.73

3.加权平均基金份额本期利润 -0.5477

4.期末基金资产净值 269,065,928.55

5.期末基金份额净值 0.914

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注：1.本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣

除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益；

2.所述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于

所列数字。

3.2 基金净值表现

3.2.1 本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较

业绩比较基

净值增长率 净值增长率标 业绩比较基

阶段 准收益率标 ①－③ ②－④

① 准差② 准收益率③

准差④

过去三个月 -29.30% 3.75% -25.83% 3.49% -3.47% 0.26%

注：业绩比较基准=中证 800 地产指数收益率*95%+商业银行活期存款利率(税后)*5%

3.2.2 自基金合同生效以来基金份额累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收

益率变动的比较

注：1、本基金基金合同于 2014 年 9 月 12 日生效。

2、截至建仓期结束，本基金的各项投资比例已达到基金合同中规定的各项比例。

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§4 管理人报告

4.1 基金经理（或基金经理小组）简介

任本基金的基金经理期限 证券从

姓名 职务 说明

任职日期 离任日期 业年限

王咏辉先生，国籍英国，英国牛津大

学工程和计算机专业硕士，17 年证券

基金从业经验。曾担任伦敦摩根大通

投资基金管理公司分析员、高级分析

师，汇丰投资基金管理公司高级分析

师，伦敦巴克莱国际投资基金管理公

司基金经理、部门负责人，巴克莱资

本公司部门负责人，泰达宏利基金公

司国际投资部副总监、产品与金融工

程部副总经理等职，2010 年 4 月至

2012 年 8 月担任泰达宏利中证财富大

盘指数型证券投资基金基金经理，

2011 年 7 月至 2012 年 8 月担任泰达

宏利全球新格局证券投资 QDII 基金

基金经理，2011 年 12 月至 2012 年 8

本基金

2014 年 9 月 月担任泰达宏利中证 500 指数分级证

王咏辉 基金经 - 17

12 日 券投资基金基金经理；2012 年 11 月

理

加盟鹏华基金管理有限公司，2013 年

12 月起担任鹏华中证 500 指数证券投

资基金（LOF）基金经理，2014 年 9

月起兼任鹏华中证 800 地产指数分级

证券投资基金基金经理，2014 年 12

月起兼任鹏华沪深 300 指数证券投资

基金（LOF）基金经理，2015 年 6 月

起兼任鹏华创业板指数分级证券投

资基金、鹏华中证移动互联网指数分

级证券投资基金基金经理，现同时担

任量化及衍生品投资部总经理、投资

决策委员会成员。王咏辉先生具备基

金从业资格，英国基金经理从业资格

（IMC）。本报告期内本基金基金经理

未发生变动。

注：1. 任职日期和离任日期均指公司作出决定后正式对外公告之日；担任新成立基金基金经理的，

任职日期为基金合同生效日。

2. 证券从业的含义遵从行业协会关于从业人员资格管理办法的相关规定。

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4.2 管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明

报告期内，本基金管理人严格遵守《证券投资基金法》等法律法规、中国证监会的有关规定

以及基金合同的约定，本着诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运作基金资产，在严格控制风险的

基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本报告期内，本基金运作合规，不存在违反基金合同

和损害基金份额持有人利益的行为。

4.3 公平交易专项说明

4.3.1 公平交易制度的执行情况

报告期内，本基金管理人严格执行公平交易制度，确保不同投资组合在研究、交易、分配等

各环节得到公平对待。

4.3.2 异常交易行为的专项说明

报告期内，本基金未发生违法违规且对基金财产造成损失的异常交易行为。本报告期内未发

生基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超

过该证券当日成交量的 5%的情况。

4.4 报告期内基金的投资策略和业绩表现的说明

4.4.1 报告期内基金投资策略和运作分析

2015 年三季度中国经济在“稳增长”与“调结构”的背景下，疲弱前行，A 股市场在杠杆资

金减仓影响下呈现出异常波动的格局， 然后在三季度由于市场前期上涨过快导致上证指数快速回

调到 3052 点左右。本基金秉承指数基金的投资策略，在报告期内连续遭遇一定比例申购赎回，对

基金净值造成一定影响，管理人尽力降低影响，在力争跟踪指数收益的基础上，将基金跟踪误差

控制在合理范围内。

4.4.2 报告期内基金的业绩表现

报告期末，本基金份额净值为 0.914 元，累计净值 1.619 元；本报告期基金份额净值增长率

为 -29.3%，业绩比较基准收益率-25.83%。

4.5 管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望

中国经济仍然处于“再平衡”的过程中，以转型为方向，通过有序的改革释放增长新动力，

定向“QE”来防范系统性风险的爆发。近期虽然受降息、降准以及地产价格和销售量回升的利好

支持，经济有短期企稳迹象仍然不明显，房地产市场一线价格小幅上涨，而二三线的房价调整仍

在继续，内需恢复乏力，经济走出底部仍需时日。

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近期公布的美国各项数据表现虽然积极，经济恢复的趋势有所放缓，但随着美国经济复苏的

不确定性加大，联储加息预期近期有所推迟，从而导致全球资本流动放缓，上游资源及大宗商品

呈现持续下跌趋势，但是大幅下跌的风险有所放缓。

在经济“再平衡”的背景下，创新力度不断加强，政策利好不断涌现，A 股市场延续“快速

上涨”后回调是正常现象，中长期看 A 股市场仍是一个成长性高的市场，同时需要了解经济转型

驱动 A 股市值结构转型，内部分化加剧。

我们继续保持前期的观点：汇率和利率市场化将推动各类资产的宽幅震荡，建议投资者从中

长期投资的角度来配置资产，重点关注一线城市的业绩增速高的地产行业上市公司，避免短期频

繁操作带来的风险。

本基金将积极应对各种因素对指数跟踪效果带来的冲击，努力将跟踪误差控制在基金合同规

定的范围内，力争为投资者带来标准指数收益的投资回报。

4.6 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明

无。

§5 投资组合报告

5.1 报告期末基金资产组合情况

序号 项目 金额（元） 占基金总资产的比例（%）

1 权益投资 252,988,789.81 91.63

其中：股票 252,988,789.81 91.63

2 固定收益投资 - -

其中：债券 - -

资产支持证券 - -

3 贵金属投资 - -

4 金融衍生品投资 - -

5 买入返售金融资产 - -

其中：买断式回购的买入返售

- -

金融资产

6 银行存款和结算备付金合计 17,001,351.65 6.16

7 其他资产 6,096,441.84 2.21

8 合计 276,086,583.30 100.00

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5.2 报告期末按行业分类的股票投资组合

5.2.1 报告期末指数投资按行业分类的股票投资组合

代码 行业类别 公允价值（元） 占基金资产净值比例(%)

A 农、林、牧、渔业 - -

B 采矿业 - -

C 制造业 - -

电力、热力、燃气及水生产和

D - -

供应业

E 建筑业 - -

F 批发和零售业 - -

G 交通运输、仓储和邮政业 - -

H 住宿和餐饮业 - -

信息传输、软件和信息技术服

I - -

务业

J 金融业 - -

K 房地产业 245,679,405.49 91.31

L 租赁和商务服务业 1,462,474.48 0.54

M 科学研究和技术服务业 - -

N 水利、环境和公共设施管理业 - -

O 居民服务、修理和其他服务业 - -

P 教育 - -

Q 卫生和社会工作 - -

R 文化、体育和娱乐业 - -

S 综合 5,846,909.84 2.17

合计 252,988,789.81 94.02

5.2.2 报告期末积极投资按行业分类的股票投资组合

本基金本报告期末未持有积极投资的股票。

5.3 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明细

5.3.1 报告期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投

资明细

占基金资产净值

序号 股票代码 股票名称 数量（股） 公允价值（元）

比例（％）

1 000002 万 科Ａ 3,540,448 45,069,903.04 16.75

2 600048 保利地产 3,402,717 27,187,708.83 10.10

3 000979 中弘股份 3,362,995 12,947,530.75 4.81

4 600383 金地集团 973,370 11,612,304.10 4.32

5 600340 华夏幸福 522,373 11,439,968.70 4.25

6 600649 城投控股 703,553 8,998,442.87 3.34

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7 000402 金 融 街 950,581 7,804,270.01 2.90

8 600663 陆家嘴 164,588 7,623,716.16 2.83

9 600208 新湖中宝 1,401,237 7,076,246.85 2.63

10 000024 招商地产 234,490 6,680,620.10 2.48

5.3.2 报告期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名股票投

资明细

本基金本报告期末未持有积极投资的股票。

5.4 报告期末按债券品种分类的债券投资组合

本基金本报告期末未持有债券。

5.5 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细

本基金本报告期末未持有债券。

5.6 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资明

细

本基金本报告期末未持有资产支持证券。

5.7 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明细

本基金本报告期末未持有贵金属。

5.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名权证投资明细

本基金本报告期末未持有权证。

5.9 报告期末本基金投资的股指期货交易情况说明

5.9.1 报告期末本基金投资的股指期货持仓和损益明细

本基金本报告期内未发生股指期货投资。

5.9.2 本基金投资股指期货的投资政策

本基金投资股指期货将根据风险管理的原则，以套期保值为目的，主要选择流动性好、交易

活跃的股指期货合约。本基金力争利用股指期货的杠杆作用，降低申购赎回时现金资产对投资组

合的影响及投资组合仓位调整的交易成本，达到稳定投资组合资产净值的目的。

5.10 报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明

5.10.1 本期国债期货投资政策

本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。

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5.10.2 报告期末本基金投资的国债期货持仓和损益明细

本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。

5.10.3 本期国债期货投资评价

本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。

5.11 投资组合报告附注

5.11.1

本基金投资的前十名证券中本期没有发行主体被监管部门立案调查的、或在报告编制日前一

年内受到公开谴责、处罚的证券。

5.11.2

本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库。

5.11.3 其他资产构成

序号 名称 金额（元）

1 存出保证金 1,577,922.17

2 应收证券清算款 4,265,424.93

3 应收股利 -

4 应收利息 3,706.22

5 应收申购款 249,388.52

6 其他应收款 -

7 待摊费用 -

8 其他 -

9 合计 6,096,441.84

5.11.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细

本基金本报告期末未持有债券。

5.11.5 报告期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况的说明

流通受限部分的 占基金资产

序号 股票代码 股票名称 流通受限情况说明

公允价值(元) 净值比例（%）

1 000979 中弘股份 12,947,530.75 4.81 重大事项

5.11.6 报告期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明

本基金本报告期末未持有积极投资的股票。

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5.11.7 投资组合报告附注的其他文字描述部分

由于四舍五入的原因，投资组合报告中数字分项之和与合计项之间可能存在尾差。

§6 开放式基金份额变动

单位：份

项目 房地产 地产 A 地产 B

报告期期初基金份额总额 719,737,125.43 646,080,487.00 646,080,487.00

报告期期间基金总申购份额 495,571,176.46 - -

减:报告期期间基金总赎回份额 1,390,905,813.50 - -

报告期期间基金拆分变动份额

357,118,853.37 -589,701,887.00 -589,701,887.00

（份额减少以"-"填列）

报告期期末基金份额总额 181,521,341.76 56,378,600.00 56,378,600.00

注：拆分变动份额为本基金三级份额之间的配对转换份额和基金折算后调整份额。

§7 基金管理人运用固有资金投资本基金情况

7.1 基金管理人持有本基金份额变动情况

截止本报告期末，本基金管理人未持有本基金份额。

7.2 基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细

本基金管理人本报告期未申购、赎回或者买卖本基金基金份额。

§8 影响投资者决策的其他重要信息

8.1 鹏华资产管理（深圳）有限公司及其产品持有鹏华地产分级基金情况

期末持有份额（份）

公司/产品名称

房地产 鹏华地产 A 鹏华地产 B

鹏华资产－上海银行－申 1.00 - -

毅量化套利五号资产管理

计划

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§9 备查文件目录

9.1 备查文件目录

(一)《鹏华中证 800 地产指数分级证券投资基金基金合同》；

(二)《鹏华中证 800 地产指数分级证券投资基金托管协议》；

(三)《鹏华中证 800 地产指数分级证券投资基金 2015 年第 3 季度报告》（原文）。

9.2 存放地点

深圳市福田区福华三路 168 号深圳国际商会中心 43 层鹏华基金管理有限公司。

北京市西城区闹市口大街 1 号院 1 号楼中国建设银行股份有限公司

9.3 查阅方式

投资者可在基金管理人营业时间内免费查阅，也可按工本费购买复印件，或通过本基金管理

人网站（http：//www.phfund.com）查阅。

投资者对本报告书如有疑问，可咨询本基金管理人鹏华基金管理有限公司，本公司已开通客

户服务系统，咨询电话：4006788999。

鹏华基金管理有限公司

2015 年 10 月 27 日

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