二季报点评：诺安全球收益不动产(QDII)A基金季度涨幅6.91%

证券之星消息，日前诺安全球收益不动产(QDII)A基金公布二季报，2026年二季度最新规模0.4亿元，季度净值涨幅为6.91%。

从业绩表现来看，诺安全球收益不动产(QDII)A基金过去一年净值涨幅为4.61%，在同类基金中排名33/35，同类基金过去一年净值涨幅中位数为12.89%。而基金过去一年的最大回撤为-8.07%，成立以来的最大回撤为-33.98%。

从基金规模来看，诺安全球收益不动产(QDII)A基金2026年二季度公布的基金规模为0.4亿元，较上一期规模3974.33万元变化了45.45万元，环比变化了1.14%。该基金最新一期资产配置为：无股票类资产，无债券类资产，现金占净值比8.47%。从基金持仓来看，该基金当季前十大股票仓位达54.46%，第一大重仓股为Welltower Inc（WELL），持仓占比为10.11%。

诺安全球收益不动产(QDII)A现任基金经理为唐晨 雷欣未。其中在任基金经理唐晨已从业3年又216天，2026年2月14日正式接手管理诺安全球收益不动产(QDII)A，任职期间累计回报为2.92%。目前还管理着7只基金产品（包括A类和C类），其中本季度表现最佳的基金为诺安全球收益不动产(QDII)A（320017），季度净值涨幅为6.91%。

对本季度基金运作，基金经理的观点如下：二季度美国市场REITs产生了超额收益,即便经历中东冲突,10年美债收益率上升仍保持韧性,REITs已非单纯“利率交易”。年初时REITs相对标普500的估值折价处于2025年最大,目前虽修复但仍有空间,REITs隐含资本化率仍与10年美债保持可观的利差。从基本面看:行业杠杆不高、资产负债表稳健,盈利增长预期稳定,大多上调分红。结构上有分化:数据中心、物流/工业与医疗(含养老住宅)受AI算力、电商及婴儿潮退休驱动;办公仍承压,全国空置率仍较高,机构级办公较高点下跌明显;零售平稳但分化,必需品社区中心稳健、传统封闭式商场偏弱。后续展望,M&A有望创十年最活跃,资本市场对优质成长逻辑开放。主要风险为通胀黏性与美联储以及能源/地缘冲击对需求与利率的扰动。在资本化率压缩有限的情况下,本基金以NOI增长成为回报主引擎,精选低供给、稳健资产负债表、估值折价修复与AI基建主题标的,行业层面偏重优质数据中心、医疗等REITs,整体维持中性仓位。截至本报告期末诺安全球收益不动产(QDII)A份额净值为1.315元,本报告期诺安全球收益不动产(QDII)A份额净值增长率为6.91%,同期业绩比较基准收益率为6.45%;截至本报告期末诺安全球收益不动产(QDII)C份额净值为1.314元,本报告期诺安全球收益不动产(QDII)C份额净值增长率为2.10%,同期业绩比较基准收益率为1.52%。

本文数据来源于诺安全球收益不动产(QDII)A2026年中报，仅供参考不构成投资建议。