华安百联消费REIT第5次分红落地，优质消费资产持续兑现稳健收益

2026年5月19日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华安百联消费REIT”)发布收益分配公告，本次拟分配金额为3934万元，占截止本次收益分配基准日(2025年12月31日)可供分配金额的99.99%，每10份公募REITs份额分红0.3934元。本次分红是华安百联消费REIT 2025年度第3次分红，也是该基金上市以来累计第5次分红。

值得一提的是，国家及相关部委密集出台支持政策，明确鼓励消费基础设施发行REITs，旨在通过金融创新盘活存量资产，助力实体经济。这一系列顶层设计不仅确立了消费REITs在扩大内需战略中的关键支点作用，更为板块的扩容提质注入了强心剂。在此背景下，受益于消费复苏预期的消费类基础设施REITs强势领涨，成为资金竞相配置的优质核心资产。

2026年以来(截至4月30日)华安百联消费REIT涨幅累计涨幅4.06%，优异的二级市场表现背后，是底层资产扎实的运营数据支撑。作为百联股份“一体两翼”战略的重要项目，华安百联消费REIT的底层资产——位于上海五角场商圈核心位置的“百联又一城”，正日益成为基金价值增长的“压舱石”。

数据显示，2025年，该基金全年实现收入23,769.48万元，可供分配金额达 14,596.22 万元。进入2026年，资产运营势头不减。根据最新披露的一季度业绩，华安百联消费REIT实现收入6,181万元，可供分配金额达3,646万元。这一数据不仅在行业内处于领先水平，更验证了资产强劲的“造血”能力。

根据观察，百联又一城之所以能在竞争激烈的零售市场中保持韧性，得益于其创新的“3+1”场域营销体系，通过联动业态升级、首店引进与会员数字化运营三大抓手，致力实现商业价值、客群体验与资产收益三重提升，为REIT底层资产稳健增值注入强劲动能。项目紧扣高质量发展主线，通过塑造轻质生活动能场、营造精致生活松弛场、打造多元生活补给场三大生活场景，并依托15分钟便民生活圈筑牢社区服务根基，驱动商业发展从流量集聚向价值深耕稳步转型。

在业态焕新方面，百联又一城精准捕捉消费趋势，持续引入高能级首店与特色品牌。2025年以来，项目重点引入了异次元密室、AG健身(区域首店)、TA山攀岩(区域首店)等特色娱乐品牌，全面覆盖全龄层娱乐消费需求。近期，项目又成功引入PHENIX、Orange season、宋朝香氛及潮流饰品YPYN等标杆品牌，进一步强化了时尚潮流矩阵，显著增强了对年轻客群的吸引力。“首店经济”与“体验式消费”的结合，有效促进了高净值客群与年轻消费群体的聚集，与项目内的高阶零售业态形成了良性的消费联动，大幅提升了客流活跃度与消费转化效率。

与此同时，项目的会员精细化运营也取得了显著成效。2026年一季度，百联又一城坚持“以客为中心”，通过多渠道会员拉新与权益优化，实现新注册会员近1万人，同比增长26%；新注册转化率提升至14%，同比增加6.6个百分点。消费会员达4.7万人，留存率稳步提升至13.2%。会员运营质效的提升，为资产长期稳定运营沉淀了核心客群，也为基金的分红可持续性提供了坚实保障。

市场专业人士指出，展望未来，随着消费市场的持续复苏和商业运营的不断创新，华安百联消费REIT有望继续依托“百联又一城”优质的资产质地与高效的运营管理能力，持续兑现分红预期，为投资者创造长期稳定的回报。