房地产ETF: 银华中证内地地产主题交易型开放式指数证券投资基金2025年第4季度报告

银华中证内地地产主题交易型开放式指数
       证券投资基金
    基金管理人：银华基金管理股份有限公司
    基金托管人：中国建设银行股份有限公司
    报告送出日期：2026 年 1 月 21 日
                                         房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
                            §1 重要提示
  基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
  基金托管人中国建设银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2026 年 01 月 19 日复核了本
报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏。
  基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。
  基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本
基金的招募说明书。
  本报告中财务资料未经审计。
  本报告期自 2025 年 10 月 01 日起至 12 月 31 日止。
                           §2 基金产品概况
基金简称              房地产 ETF
场内简称              房地产 ETF
基金主代码             159768
基金运作方式            交易型开放式
基金合同生效日           2022 年 1 月 27 日
报告期末基金份额总额        630,450,311.00 份
投资目标              本基金采用被动指数化投资，紧密跟踪标的指数，追求跟踪偏离度和
                  跟踪误差最小化。建仓期结束后，在正常市场情况下，本基金力争实
                  现日均跟踪偏离度的绝对值不超过 0.2%，年跟踪误差不超过 2%。
投资策略              本基金主要采取完全复制法跟踪标的指数，即完全按照标的指数的成
                  份股组成及其权重构建基金股票投资组合，并根据标的指数成份股及
                  其权重的变动而进行相应调整。
                       本基金主要投资于标的指数成份股及备选成份股。在建仓完成
                  后，本基金投资于标的指数成份股及备选成份股的资产比例不低于基
                  金资产净值的 90%，且不低于非现金基金资产的 80%，每个交易日日
                  终在扣除股指期货合约、股票期权合约需缴纳的交易保证金后，应当
                  保持不低于交易保证金一倍的现金，其中，现金不包括结算备付金、
                  存出保证金和应收申购款等，因法律法规的规定而受限制的情形除
                  外。
业绩比较基准            中证内地地产主题指数收益率
风险收益特征            本基金是股票型证券投资基金，其预期风险和预期收益水平高于债券
                  型基金和货币市场基金。
                       本基金为指数型基金，主要采用完全复制法跟踪标的指数的表
                  现，具有与标的指数相似的风险收益特征。
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基金管理人                 银华基金管理股份有限公司
基金托管人                 中国建设银行股份有限公司
                 §3 主要财务指标和基金净值表现
                                                               单位：人民币元
主要财务指标                    报告期（2025 年 10 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日）
注：1、本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣
除相关费用和信用减值损失后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。
申购、赎回费等，计入费用后实际收益水平要低于所列数字。
                                            业绩比较基
         净值增长率        净值增长率     业绩比较基
  阶段                                        准收益率标       ①－③            ②－④
            ①         标准差②      准收益率③
                                            准差④
过去三个月       -15.28%     1.12%     -15.47%     1.14%         0.19%         -0.02%
过去六个月         4.92%     1.30%      4.37%      1.33%         0.55%         -0.03%
 过去一年        -2.93%     1.40%      -3.99%     1.42%         1.06%         -0.02%
 过去三年       -35.44%     1.76%     -38.08%     1.80%         2.64%         -0.04%
自基金合同
            -44.74%     1.88%     -48.79%     1.93%         4.05%         -0.05%
生效起至今
率变动的比较
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注：按基金合同的规定，本基金自基金合同生效起六个月内为建仓期，建仓期结束时本基金的各
项投资比例已达到基金合同的规定：本基金投资于标的指数成份股及备选成份股的资产比例不低
于基金资产净值的 90%,且不低于非现金基金资产的 80%,每个交易日日终在扣除股指期货合约,股
票期权合约需缴纳的交易保证金后,应当保持不低于交易保证金一倍的现金,其中,现金不包括结
算备付金,存出保证金和应收申购款等,因法律法规的规定而受限制的情形除外。
                       §4 管理人报告
           任本基金的基金经理期限 证券从业
姓名    职务                                             说明
            任职日期  离任日期  年限
                                        硕士学位。曾就职于中国工商银行北京市
                                        分行电子银行中心。2015 年 10 月加入银
                                        华基金，历任量化投资部助理量化研究
                                        员、量化研究员、基金经理助理，现任量
                                        化投资部基金经理。自 2021 年 5 月 25
                                        日至 2023 年 9 月 27 日担任银华深证 100
                                        交易型开放式指数证券投资基金、银华中
张亦驰 本基金的 2022 年 11 月
                       -       11 年     证研发创新 100 交易型开放式指数证券
 先生 基金经理     21 日
                                        投资基金基金经理，自 2021 年 5 月 25
                                        日至 2024 年 8 月 28 日兼任银华巨潮小盘
                                        价值交易型开放式指数证券投资基金基
                                        金经理，自 2021 年 5 月 25 日至 2024 年
                                        开放式指数证券投资基金发起式联接基
                                        金基金经理，自 2021 年 11 月 23 日起兼
                           第 4页 共 13页
                       房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
             任银华华证 ESG 领先指数证券投资基金
             基金经理，自 2022 年 6 月 20 日起兼任银
             华中证农业主题交易型开放式指数证券
             投资基金、银华中证影视主题交易型开放
             式指数证券投资基金基金经理，自 2022
             年 6 月 20 日至 2023 年 9 月 27 日兼任银
             华中证有色金属交易型开放式指数证券
             投资基金基金经理，自 2022 年 11 月 21
             日起兼任银华中证内地地产主题交易型
             开放式指数证券投资基金基金经理，自
             兼任银华中证虚拟现实主题交易型开放
             式指数证券投资基金基金经理，自 2022
             年 11 月 21 日至 2023 年 12 月 19 日兼任
             银华中证机器人交易型开放式指数证券
             投资基金基金经理，自 2023 年 4 月 7 日
             至 2024 年 7 月 16 日兼任银华中证 500
             价值交易型开放式指数证券投资基金基
             金经理，自 2023 年 7 月 11 日起兼任银华
             中证内地低碳经济主题交易型开放式指
             数证券投资基金基金经理，自 2023 年 9
             月 6 日起兼任银华上证科创板 100 交易型
             开放式指数证券投资基金基金经理，自
             增强策略交易型开放式指数证券投资基
             金基金经理，自 2023 年 12 月 4 日起兼任
             银华上证科创板 100 交易型开放式指数
             证券投资基金联接基金基金经理，自
             兼任银华创业板中盘 200 交易型开放式
             指数证券投资基金基金经理，自 2024 年
             式指数证券投资基金基金经理，自 2024
             年 4 月 25 日起兼任银华中证 500 质量成
             长交易型开放式指数证券投资基金基金
             经理，自 2024 年 5 月 6 日起兼任银华中
             证高股息策略交易型开放式指数证券投
             资基金基金经理，自 2024 年 5 月 22 日起
             兼任银华中证油气资源交易型开放式指
             数证券投资基金基金经理，自 2024 年 8
             月 23 日起兼任银华中证港股通高股息投
             资交易型开放式指数证券投资基金基金
             经理，自 2024 年 12 月 3 日起兼任银华中
             证高股息策略交易型开放式指数证券投
             资基金发起式联接基金基金经理，自
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                                           房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
                                  技创新公司债交易型开放式指数证券投
                                  资基金、银华创业板综合交易型开放式指
                                  数证券投资基金基金经理，自 2025 年 11
                                  月 11 日起兼任银华创业板综合交易型开
                                  放式指数证券投资基金联接基金基金经
                                  理。具有从业资格。国籍：中国。
注：1、此处的任职日期和离任日期均指基金合同生效日或公司作出决定之日。
办法》的相关规定。
  本基金管理人在本报告期内严格遵守《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国证券投资
基金法》、
    《公开募集证券投资基金运作管理办法》及其各项实施准则、
                              《银华中证内地地产主题交
易型开放式指数证券投资基金基金合同》和其他有关法律法规的规定,本着诚实信用、勤勉尽责的
原则管理和运用基金资产，在严格控制风险的基础上，为基金份额持有人谋求最大利益，无损害
基金份额持有人利益的行为。本基金无违法、违规行为。本基金投资组合符合有关法规及基金合
同的约定。
  本报告期内，本基金管理人严格执行《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》，完
善相应制度及流程，通过系统和人工等各种方式在各业务环节严格控制交易公平执行，公平对待
旗下管理的所有基金和投资组合。本基金管理人对旗下所有投资组合过去一个季度不同时间窗内
（1 日内、3 日内及 5 日内）同向交易的交易价差从 T 检验（置信度为 95%）和溢价率占优频率等
方面进行了专项分析，未发现违反公平交易制度的异常情况。
  本报告期内，本基金管理人所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单
边交易量超过该证券当日成交量的 5%的情况有 1 次，原因是量化投资组合投资策略需要，未导致
不公平交易和利益输送。
位震荡格局。“两新”政策扩围、地方政府专项债发行提速等边际变化，对内需形成进一步托底。
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                                               房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
在政策托底与内需恢复的支撑下，12 月制造业 PMI 重回扩张区间。海外方面，美联储 12 月如期
降息，同时释放鹰派信号，美元指数震荡，黄金价格冲高，全球资金流向出现分化。
     展望 2026 年第一季度，我们仍然维持之前的观点。我们认为经济周期的回落与经济的新旧更
替正在同步发生，我们正处于这样的进程中，新的产业链条正在逐渐取代旧产业，成为国民经济
的主体支柱。随着这个进程的深入，经济活动的扩张、收入水平的提升，都将是一个缓慢但持续
的过程。未来一段时期，国内政策、海外地缘冲突等指标将是新的边际影响变量，我们也将对此
进行持续的观察。
     截至本报告期末本基金份额净值为 0.5526 元；本报告期基金份额净值增长率为-15.28%，业
绩比较基准收益率为-15.47%。报告期内，本基金日均跟踪误差控制在 0.2%以内，年化跟踪误差
控制在 2%以内。
     报告期内，本基金不存在连续二十个工作日基金份额持有人数量不满二百人或者基金资产净
值低于五千万元的情形。
                     §5 投资组合报告
序号             项目              金额（元）                占基金总资产的比例（%）
      其中：股票                      343,097,953.36                97.69
      其中：债券                                     -                  -
           资产支持证券                               -                  -
      其中：买断式回购的买入返售金融资
                                                -                  -
      产
注：股票投资含可退替代款估值增值。
                        第 7页 共 13页
                                             房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
代码          行业类别        公允价值（元）                    占基金资产净值比例(%)
 A   农、林、牧、渔业                                  -                 -
 B   采矿业                                       -                 -
 C   制造业                                       -                 -
     电力、热力、燃气及水生产和
 D                                             -                 -
     供应业
 E   建筑业                          13,091,870.54               3.76
 F   批发和零售业                                    -                 -
 G   交通运输、仓储和邮政业                               -                 -
 H   住宿和餐饮业                                    -                 -
     信息传输、软件和信息技术服
 I                                             -                 -
     务业
 J   金融业                                       -                 -
 K   房地产业                         329,769,854.33             94.65
 L   租赁和商务服务业                                  -                 -
 M   科学研究和技术服务业                                -                 -
 N   水利、环境和公共设施管理业                             -                 -
 O   居民服务、修理和其他服务业                             -                 -
 P   教育                                        -                 -
 Q   卫生和社会工作                                   -                 -
 R   文化、体育和娱乐业                                 -                 -
 S   综合                                        -                 -
     合计                           342,861,724.87             98.41
代码          行业类别        公允价值（元）                    占基金资产净值比例(%)
 A   农、林、牧、渔业                                 -                  -
 B   采矿业                                      -                  -
 C   制造业                             158,562.44               0.05
     电力、热力、燃气及水生产和
 D
     供应业                                      -                  -
 E   建筑业                                      -                  -
 F   批发和零售业                           26,694.44               0.01
 G   交通运输、仓储和邮政业                              -                  -
 H   住宿和餐饮业                                   -                  -
     信息传输、软件和信息技术服
 I
     务业                               32,995.62               0.01
 J   金融业                                      -                  -
 K   房地产业                                     -                  -
 L   租赁和商务服务业                                 -                  -
 M   科学研究和技术服务业                       17,975.99               0.01
 N   水利、环境和公共设施管理业                            -                  -
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                                                      房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
 O    居民服务、修理和其他服务业                                   -                   -
 P    教育                                              -                   -
 Q    卫生和社会工作                                         -                   -
 R    文化、体育和娱乐业                                       -                   -
 S    综合                                              -                   -
      合计                                   236,228.49                  0.07
注：本基金本报告期末未持有港股通投资股票。
资明细
序号    股票代码     股票名称     数量（股）        公允价值（元）          占基金资产净值比例（%）
资明细
序号    股票代码     股票名称     数量（股）        公允价值（元）          占基金资产净值比例（%）
注：本基金本报告期末未持有债券。
注：本基金本报告期末未持有债券。
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                                  房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
  明细
注：本基金本报告期末未持有资产支持证券。
注：本基金本报告期末未持有贵金属。
注：本基金本报告期末未持有权证。
注：本基金本报告期末未持有股指期货。
  本基金在本报告期未投资股指期货。
  本基金在本报告期未投资国债期货。
注：本基金本报告期末未持有国债期货。
  本基金在本报告期未投资国债期货。
在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形
  本基金投资的前十名证券的发行主体本期不存在被监管部门立案调查，或在报告编制日前一
年内受到公开谴责、处罚的情形。
  本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库之外的情形。
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                                                 房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
 序号             名称                        金额（元）
注：本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。
注：本基金本报告期末指数投资前十名股票中不存在流通受限的情况。
                            流通受限部分的公          占基金资产净       流通受限情况
 序号   股票代码           股票名称
                             允价值（元）           值比例（%）           说明
  由于四舍五入的原因，比例的分项之和与合计可能有差异。
                       §6 开放式基金份额变动
                                                                 单位：份
报告期期初基金份额总额                                               1,164,950,311.00
报告期期间基金总申购份额                                                259,000,000.00
减：报告期期间基金总赎回份额                                              793,500,000.00
报告期期间基金拆分变动份额（份额减
少以“-”填列）
报告期期末基金份额总额                                                 630,450,311.00
           §7 基金管理人运用固有资金投资本基金情况
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                                                          房地产 ETF2025 年第 4 季度报告
注：本基金的基金管理人于本报告期未运用固有资金投资本基金。
注：本基金的基金管理人于本报告期未运用固有资金投资本基金。
                §8 影响投资者决策的其他重要信息
                                                                 报告期末持有基金情
                   报告期内持有基金份额变化情况
                                                                     况
投资者类别      持有基金份额比例达
                                  期初        申购         赎回                份额占比
        序号 到或者超过 20%的时                                           持有份额
                                  份额        份额         份额                 （%）
              间区间
  机构    1   20251023-20251119                 0.00                0.00    0.00
                                产品特有风险
投资人在投资本基金时，将面临本基金的特有风险，具体包括：
大会并对重大事项进行投票表决时可能拥有较大话语权；
赎回后本基金资产规模长期低于 5000 万元，进而可能导致本基金终止或与其他基金合并或转型为
另外的基金，其他基金份额持有人丧失继续投资本基金的机会；
金份额持有人将可能无法及时赎回所持有的全部基金份额；
持有的证券，可能造成证券价格波动，导致本基金的收益水平发生波动。同时，巨额赎回、份额
净值小数保留位数是采用四舍五入、管理费及托管费等费用是按前一日资产计提，会导致基金份
额净值出现大幅波动；
再接受该持有人对本基金基金份额提出的申购及转换转入申请。在其他基金份额持有人赎回基金
份额导致某一基金份额持有人所持有的基金份额达到或超过本基金规模 50%的情况下，该基金份
额持有人将面临所提出的对本基金基金份额的申购及转换转入申请被拒绝的风险。如果投资人某
笔申购或转换转入申请导致其持有本基金基金份额达到或超过本基金规模的 50%，该笔申购或转
换转入申请可能被确认失败。
公告》
申购赎回代办券商的公告》
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的文件
  上述备查文本存放在本基金管理人或基金托管人的办公场所。本报告存放在本基金管理人及
托管人住所，供公众查阅、复制。
  投资者可免费查阅，在支付工本费后，可在合理时间内取得上述文件的复制件或复印件。相
关公开披露的法律文件，投资者还可在本基金管理人网站（www.yhfund.com.cn）查阅。
                                    银华基金管理股份有限公司
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