南方顺丰物流REIT: 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告

南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证
券投资基金 2025 年第 4 季度报告
   基金管理人：南方基金管理股份有限公司
   基金托管人：招商银行股份有限公司
   报告送出日期：2026 年 1 月 22 日
                    南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                       §1 重要提示
  基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
  基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2026 年 1 月 20 日复核了本
报告中的财务指标、收益分配情况和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
  运营管理机构已对季度报告中的相关披露事项进行确认，不存在异议。确保相关披露内
容的真实性、准确性和完整性。
  基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用不动产基金资产，但不保证不
动产基金一定盈利。
  不动产基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在做出投资决策前应
仔细阅读本不动产基金的招募说明书及其更新。
  本报告中财务资料未经审计。
  本报告期自 2025 年 10 月 1 日起至 12 月 31 日止。
                 §2 不动产基金产品概况
                               南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投
基金名称
                               资基金
基金简称                           南方顺丰物流 REIT
场内简称                           南方顺丰物流 REIT
基金代码                           180305
交易代码                           180305
基金运作方式                         契约型封闭式
基金合同生效日                        2025 年 3 月 27 日
基金管理人                          南方基金管理股份有限公司
基金托管人                          招商银行股份有限公司
报告期末基金份额总额                     1,000,000,000.00 份
基金合同存续期                        43 年
基金份额上市的证券交易所                   深圳证券交易所
上市日期                           2025 年 4 月 21 日
                               本基金主要投资于最终投资标的为不动产
                               项目的不动产资产支持证券，并通过资产支
投资目标
                               持证券持有不动产项目公司全部股权以及
                               相关债权，从而取得不动产项目完全所有权
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              南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                        或经营权利。本基金通过主动的运营管理和
                        投资管理，力求实现不动产项目的平稳运
                        营，为基金份额持有人提供稳定及长期可持
                        续的收益分配。
                        （一）不动产项目投资管理策略
投资策略
                        （二）固定收益投资策略
                        本基金为不动产投资信托基金，主要投资于
                        不动产资产支持证券，获取不动产运营收益
                        并承担标的资产价格波动。一般市场情况
风险收益特征                  下，本基金与投资股票或债券的公募基金具
                        有不同的风险收益特征，本基金的预期收益
                        及预期风险水平高于债券型基金和货币型
                        基金，低于股票型基金。
                        在符合有关基金分红条件的前提下，本基金
                        每年至少进行收益分配一次。本基金应当将
                        不低于 90%的合并后基金年度可供分配金
基金收益分配政策                额以现金形式分配给投资者；若《基金合同》
                        生效不满 6 个月可不进行收益分配。本基金
                        收益分配方式为现金分红；每一基金份额享
                        有同等分配权。
资产支持证券管理人               南方资本管理有限公司
                        深圳誉惠管理咨询有限公司（运营管理统筹
运营管理机构                  机构）深圳市丰泰产业园管理服务有限公司
                        （运营管理实施机构）
  不动产项目名称：深圳项目
项目公司名称                  深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
不动产项目业态                 仓储物流
                        提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租
不动产项目主要经营模式
                        赁及物业管理费收入获取经营现金流。
不动产项目地理位置               广东省深圳市宝安区航站四路 1111 号
 不动产项目名称：武汉项目
项目公司名称                  武汉丰泰电商产业园管理有限公司
不动产项目业态                 仓储物流
不动产项目主要经营模式             提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租
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                 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                              赁及物业管理费收入获取经营现金流。
                              湖北省武汉市东西湖区走马岭街道东吴大
不动产项目地理位置
                              道 535 号
  不动产项目名称：合肥项目
项目公司名称                        合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
不动产项目业态                       仓储物流
                              提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租
不动产项目主要经营模式
                              赁及物业管理费收入获取经营现金流。
不动产项目地理位置                     安徽省合肥市蜀山区振兴路 666 号
  无。
                                     运营管理统筹           运营管理实施
项目                   基金管理人
                                     机构               机构
                                                      深圳市丰泰产
                     南方基金管理          深圳誉惠管理
名称                                                    业园管理服务
                     股份有限公司          咨询有限公司
                                                      有限公司
          姓名         鲍文革             伦惠诗              /
信息披露事务                               投关合规部门
          职务         督察长                              /
负责人                                  负责人
          联系方式       0755-82763888   0755-36393662    /
                                     深圳市前海深           深圳市前海深
                     深圳市福田区          港合作区南山           港合作区南山
                     莲花街道益田          街道兴海大道           街道兴海大道
注册地址
                     路 5999 号基金      3076 号顺丰总        3076 号顺丰总
                     大厦 32-42 楼      部大厦 43 楼         部大厦 13 楼
                                     深圳市前海深
                                                      深圳市前海深
                     深圳市福田区          港合作区南山
                                                      港合作区南山
                     莲花街道益田          街道兴海大道
办公地址                                                  街道兴海大道
                     路 5999 号基金      3076 号顺丰总
                     大厦 32-42 楼      部大厦 43 楼
                                                      部大厦 35 楼
邮政编码                 518017          518000           518000
法定代表人                周易              李秋雨              冯晓平
     项目        基金托管人          资产支持证券管理               资产支持证券托管
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                       南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                          人                 人
              招商银行股份有限           南方资本管理有限         招商银行股份有限
名称
              公司                 公司               公司深圳分行
                                 深圳市前海深港合
                                                  深圳市福田区莲花
              深圳市深南大道            作区南山街道梦海
                                                  街道深南大道 2016
注册地址          7088 号招商银行大        大道 5035 号前海华
                                                  号招商银行深圳分
              厦                  润金融中心 T5 写字
                                                  行大厦
                                 楼 1308A
                                                  深圳市福田区莲花
              深圳市深南大道            深圳市福田区益田
                                                  街道深南大道 2016
办公地址          7088 号招商银行大        路 5999 号基金大厦
                                                  号招商银行深圳分
              厦                  39 楼
                                                  行大厦
邮政编码          518040             518017           518000
法定代表人         缪建民                朱运东              王兴海（负责人）
          §3 主要财务指标和不动产基金运作情况
                                                  金额单位：人民币元
                                 报告期（2025 年 10 月 01 日-2025 年 12 月
主要财务指标
注：1、本期收入指基金合并利润表中的本期营业收入、利息收入、投资收益、公允价值变
动收益、汇兑收益、资产处置收益、其他收益、其他业务收入以及营业外收入的总和；
生效日至报告期末实际天数*本年总天数；
  无。
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                南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                                               单位：人民币元
      期间       可供分配金额              单位可供分配金额                      备注
本期               43,509,440.00                    0.0435                   -
                                                           为 2025 年 3 月 27 日
                                                           (基金合同生效日)到
本年累计            123,956,563.39                    0.1240
                                                           可供分配金额
                                                               单位：人民币元
      期间       实际分配金额              单位实际分配金额                      备注
本期               80,399,991.03                    0.0804                   -
本年累计             80,399,991.03                    0.0804                   -
                                                               单位：人民币元
       项目                   金额                                备注
本期合并净利润                           15,934,309.49                            -
  本期折旧和摊销                         34,538,725.99                            -
  本期利息支出                                      -                            -
  本期所得税费用                         -7,124,935.03                            -
本期息税折旧及摊销前利润                      43,348,100.45                            -
调增项
动产基金发行份额募集的资
金、处置不动产项目资产取                     132,395,057.92                            -
得的现金、金融资产相关调
整、期初现金余额等
调减项
                                    -727,240.67                            -
本性支出
                                    -266,821.95                            -
税费用
 本期可供分配金额            43,509,440.00     -
注：1、本期“未来合理相关支出预留”，包括资本性支出（含合肥项目降噪改造工程资本
性支出）、基金管理人的管理费、资产支持证券管理人的管理费、基金托管费、运营管理机
构的运管服务费、租户押金保证金、待缴纳的税金等。
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                    南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
基金合并净利润基础上合理调整后的计算结果。2025 年各期基金可供分配金额之和可能与
以审计报告金额为准。
   无。
出相关预留调整项的前期设置金额与实际使用金额差异超过 10%的原因及合理
性
   未来合理相关支出预留，包括资本性支出（含合肥项目降噪改造工程资本性支出）、基
金管理人的管理费、资产支持证券管理人的管理费、基金托管费、运营管理机构的运管服务
费、租户押金保证金、待缴纳的税金等。
   依据本基金基金合同、招募说明书、资产支持专项计划标准条款、运营管理服务协议等
相关法律文件的约定，本报告期内计提基金管理人管理费 829,260.40 元、计划管理人管理
费 829,260.40 元，基金托管人托管费 82,926.04 元，运营管理机构基础管理费 5,683,948.71
元（不含税），本报告期净利润及可供分配金额均已扣减上述费用。
                  §4 不动产项目基本情况
   本基金持有的三处不动产项目，分别位于深圳市宝安区、武汉市东西湖区和合肥市蜀山
区，其中深圳项目已运营年限 10 年；武汉项目已运营年限 4 年；合肥项目一期已运营年限
   截至 2025 年 12 月 31 日，三处项目可租赁面积合计 465,231.18 平方米，实际出租面积
合计 446,217.63 平方米，出租率 95.91%，平均月末有效租金单价为 48.11 元/平方米/月（含
税），报告期末有效租金单价为 48.19 元/平方米/月（含税），加权平均剩余租期为 579.48
天，季度末租金收缴率为 99.16%。报告期内，项目公司各项工作运行平稳，未发生安全生
产事故。
   注：本报告中出租率、可租赁面积等指标的计算均不含武汉项目宿舍业态。
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             南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                           本期(2025 年 10
                                           月 01 日至 2025
                 指标含义说明
  序号     指标名称                       指标单位   年 12 月 31 日)/
                 及计算方式
                                           报告期末(2025
                                           年 12 月 31 日)
        报告期末可供   报告期末可供
        出租面积     出租面积
        报告期末实际   报告期末实际
        出租面积     出租面积
                 报告期末实际
        报告期末出租   出租面积/报告
        率        期末可供出租
                 面积
                 各月末租金单
        报告期内租金
        单价水平
                 税含管理费
                 按租约租赁面
                 积与租约剩余
        报告期末剩余
        租期情况
                 的平均剩余租
                 期
                 截至报告期末
                 当年的累计实
        报告期末租金
        收缴率
                 告期末当年的
                 应收租金
  不动产项目名称：深圳项目
                                            本期（2025 年
                 指标含义说明
  序号     指标名称                       指标单位   年 12 月 31 日）
                 及计算公式
                                           /报告期末（2025
                                           年 12 月 31 日）
        报告期末可供   报告期末可供
        出租面积     出租面积
        报告期末实际   报告期末实际
        出租面积     出租面积
                 报告期末实际
        报告期末出租   出租面积/报告
        率        期末可供出租
                 面积
                 第 7 页 共 18 页
           南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
               各月末租金单
      报告期内租金
      单价水平
               税含管理费
               按租约租赁面
               积与租约剩余
      报告期末剩余
      租期情况
               的平均剩余租
               期
               截至报告期末
               当年的累计实
      报告期末租金
      收缴率
               告期末当年的
               应收租金
不动产项目名称：武汉项目
                                          本期（2025 年
               指标含义说明
序号     指标名称                       指标单位   年 12 月 31 日）
               及计算公式
                                         /报告期末（2025
                                         年 12 月 31 日）
      报告期末可供   报告期末可供
      出租面积     出租面积
      报告期末实际   报告期末实际
      出租面积     出租面积
               报告期末实际
      报告期末出租   出租面积/报告
      率        期末可供出租
               面积
               各月末租金单
      报告期内租金
      单价水平
               税含管理费
               按租约租赁面
               积与租约剩余
      报告期末剩余
      租期情况
               的平均剩余租
               期
               截至报告期末
               当年的累计实
      报告期末租金
      收缴率
               告期末当年的
               应收租金
不动产项目名称：合肥项目
               指标含义说明                     本期（2025 年
序号     指标名称                       指标单位
               及计算公式                     10 月 01 日-2025
               第 8 页 共 18 页
                  南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                               年 12 月 31 日）
                                               /报告期末（2025
                                               年 12 月 31 日）
           报告期末可供     报告期末可供
           出租面积       出租面积
           报告期末实际     报告期末实际
           出租面积       出租面积
                      报告期末实际
           报告期末出租     出租面积/报告
           率          期末可供出租
                      面积
                      各月末租金单
           报告期内租金
           单价水平
                      税含管理费
                      按租约租赁面
                      积与租约剩余
           报告期末剩余
           租期情况
                      的平均剩余租
                      期
                      截至报告期末
                      当年的累计实
           报告期末租金
           收缴率
                      告期末当年的
                      应收租金
  报告期内，三处不动产项目整体运营良好，截至报告期末，三处不动产项目租户共计
  报告期内，前五名租户租金收入及租金收入占比情况如下：租户 1，报告期内租金收入
金额 1,385.41 万元，占全部租金收入的 23.72%；租户 2，报告期内租金收入金额 1,310.71
万元，占全部租金收入的 22.44%；租户 3，报告期内租金收入金额 1,042.56 万元，占全部
租金收入的 17.85%；租户 4，报告期内租金收入金额 475.14 万元，占全部租金收入的 8.14%；
租户 5，报告期内租金收入金额 424.40 万元，占全部租金收入的 7.27%。本段提及的“租金
收入”是指项目公司提供租赁服务而获取的租金及物业管理费等收入。
  面对持续加剧的市场竞争环境，运营管理机构将会持续发挥市场化经营优势，通过开展
专项招商活动，以及提供更具竞争力的租金方案，确保项目出租率稳定，同时持续优化租户
结构，以促进经营收益的可持续性。
期性风险
  无。
                      第 9 页 共 18 页
                 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
序号               科目名称                        报告期末金额（元）
序号               科目名称                        报告期金额（元）
  项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
序号               构成                          报告期末金额（元）
                       主要资产科目
                       主要负债科目
  项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
序号               构成                          报告期末金额（元）
                       主要资产科目
                       主要负债科目
  项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
序号               构成                          报告期末金额（元）
                       主要资产科目
                       主要负债科目
                                                      金额单位：人民币元
  项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
                             本期（2025 年 10 月 01 日-2025 年 12 月 31
                                           日）
     序号          构成
                                                      占该项目总收入比
                                金额（元）
                                                        例（％）
                      第 10 页 共 18 页
                南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
            入
  项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
                            本期（2025 年 10 月 01 日-2025 年 12 月 31
                                          日）
    序号          构成
                                                     占该项目总收入比
                               金额（元）
                                                       例（％）
            物业管理和经营收
            入
  项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
                            本期（2025 年 10 月 01 日-2025 年 12 月 31
                                          日）
    序号          构成
                                                     占该项目总收入比
                               金额（元）
                                                       例（％）
            物业管理和经营收
            入
                                                     金额单位：人民币元
  项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
                            本期（2025 年 10 月 01 日-2025 年 12 月 31
                                          日）
    序号          构成
                                                     占该项目总成本比
                               金额（元）
                                                       例（％）
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，
在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、
外包成本等。
  项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
                            本期（2025 年 10 月 01 日-2025 年 12 月 31
    序号          构成                        日）
                               金额（元）                 占该项目总成本比
                     第 11 页 共 18 页
                  南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                                        例（％）
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，
在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、
外包成本等。
  项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
                              本期（2025 年 10 月 01 日-2025 年 12 月 31
                                            日）
    序号            构成
                                                       占该项目总成本比
                                 金额（元）
                                                         例（％）
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，
在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、
外包成本等。
  项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
                                                         本期（2025 年
                       指标含义说明                           10 月 01 日-2025
   序号        指标名称                           指标单位
                       及计算公式                            年 12 月 31 日）
                                                          指标数值
                       毛利润/营业收
                       入×100%
                （利润总额+利
        息税折旧摊销  息费用+折旧摊
        前净利率    销）/营业收入×
  项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
                                                         本期（2025 年
                       指标含义说明
   序号        指标名称                           指标单位        10 月 01 日-2025
                       及计算公式
                                                        年 12 月 31 日）
                       第 12 页 共 18 页
                  南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                                   指标数值
                      毛利润/营业收
                      入×100%
                （利润总额+利
        息税折旧摊销  息费用+折旧摊
        前净利率    销）/营业收入×
  项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
                                                  本期（2025 年
                       指标含义说明                    10 月 01 日-2025
   序号        指标名称                         指标单位
                       及计算公式                     年 12 月 31 日）
                                                   指标数值
                      毛利润/营业收
                      入×100%
                      （利润总额+利
           息税折旧摊销     息费用+折旧摊
           前净利率       销）/营业收入×
  项目公司开立了收入户、支出户和基本户，账户均受到托管行的监管。不动产项目的所
有现金流入由项目公司收入户统一接收。日常经营支出的划付流程为：运营管理机构提起付
款申请，经基金管理人复核确认后，提交相关资料至托管行，托管行复核无误后进行支付。
  深圳项目：本报告期内，累计资金流入 19,163,500.47 元；累计资金流出 12,372,020.23
元。经营活动产生的现金流量净额为 6,791,480.24 元，其中经营活动现金流支出，包括物
业管理费成本、税金及附加等。
  武汉项目：本报告期内，累计资金流入 27,338,846.15 元；累计资金流出 11,856,317.58
元。经营活动产生的现金流量净额为 15,482,528.57 元，其中经营活动现金流支出，包括物
业管理费成本、税金及附加等。
  合肥项目：本报告期内，累计资金流入 27,443,983.57 元；累计资金流出 11,569,460.47
元。经营活动产生的现金流量净额为 15,874,523.10 元，其中经营活动现金流支出，包括物
业管理费成本、税金及附加等。
                      第 13 页 共 18 页
                      南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
     本报告期内经营性现金流流入贡献超过 10%的客户及其关联方包括湖北顺丰运输有限
公司、安徽顺丰速运有限公司和深圳顺路物流有限公司，均为顺丰控股子公司。
     湖北顺丰运输有限公司承租武汉项目分拨中心、配套宿舍及办公区域，承接华中地区小
件集散货转运场地。承租场地每天中转件量约 120 万-140 万件，业务高峰期日均处理件量
超 200 万件。目前经营情况稳定，有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围内。
     安徽顺丰速运有限公司承租合肥项目分拨中心及部分产业办公业态，作为安徽省快递业
务总部使用，其中办公区域容纳办公人员 300-500 人，分拨中心主要负责安徽省全省快递中
转场超 50%快件，场地日均处理件量约 140 万件，高峰期超 200 万件。目前经营情况稳定，
有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围内。
     深圳顺路物流有限公司承租深圳项目场地的分拨中心作为进出港操作区域，配套楼 3、
区内），主要处理由广东省内发往全国各地的航空类货物。货物经过场院卸货-前置安检-
自动分拣-货物打板四个作业环节在场内可实现快速过站中转，并通过顺丰自有的全货机及
外部包机进行发运。目前经营情况稳定，有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围
内。
措施的说明
     无。
              §5 除不动产资产支持证券之外的投资组合报告
                                                          金额单位：人民币元
                                                          占不动产资产支持
       序号             项目             金额（元）                证券之外的投资组
                                                           合的比例（%）
                  其中：债券                               -              -
                      资产支持证
                                                      -              -
                  券
                  其中：买断式回购的
                                                      -              -
                  买入返售金融资产
                  货币资金和结算备
                  付金合计
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                       南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
  报告期内基金投资的前十名证券的发行主体未有被监管部门立案调查，不存在报告编制
日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。
                       §6 回收资金使用情况
  原始权益人回收资金使用符合基金招募说明书、公开承诺以及有关法律法规的规定，报
告期内原始权益人及控股股东严格遵守相关回收资金管理制度及监管要求。原始权益人净回
收资金为 190,765.15 万元，拟将净回收资金金额中的 85.00%用于湖北鄂州-MRO 机库项目以
及顺丰智慧科技生态总部基地项目以及金华新区顺丰丰泰浙中供应链总部基地项目的投资，
剩余 15.00%用于补充流动资金。截至 2025 年 12 月 31 日，已使用公募 REITs 净回收资金
基地项目 673.45 万元。
              §7 不动产基金主要负责人员情况
                         任职期限                 不动产项       不动产项
                                              目运营或       目运营或
  姓名        职务                                                        说明
                   任职日期         离任日期          投资管理       投资管理
                                               年限         经验
                                                         自 2018 年   女，重庆大
                                                         开始从事       学金融学
                                                         不动产相       硕士，注册
                                                         关的投资       会 计 师
                                                         管理工作，      （ CPA ），
                                                         主要包括       特许金融
           本基金的    2025 年 3
唐潇                                      -   7.8          南方资本-      分 析 师
           基金经理    月 27 日
                                                         一方永熙       （CFA），
                                                         系列供应       具有基金
                                                         链金融资       从业资格、
                                                         产支持专       法律职业
                                                         项计划、南      资格。曾先
                                                         方资本印       后就职于
                              第 15 页 共 18 页
                  南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                              力-印象 3     普华永道
                                              号等资产       中天会计
                                              支持专项       师事务所、
                                              计划项目       厦门国际
                                              以及南方       金融有限
                                              顺丰物流       公司、方正
                                              REIT 的投    证券股份
                                              资管理工       有限公司、
                                              作。主要涵      南方资本
                                              盖资产支       管理有限
                                              持专项计       公司。2023
                                              划、公募       年 11 月加
                                              REITs 等    入南方基
                                              项目类型。      金 ， 2025
                                                         年 3 月 27
                                                         日至今，任
                                                         南方顺丰
                                                         物流 REIT
                                                         基金经理，
                                                         具有 5 年
                                                         以上不动
                                                         产投资管
                                                         理经验。
                                              自 2013 年   女，对外经
                                              开始从事       济贸易大
                                              不动产相       学会计学
                                              关的运营       硕士，具有
                                              管理工作，      基金从业
                                              主要包括       资格。曾先
                                              保障性住       后就职于
                                              房、市政道      安永华明
      本基金的
                                              路、污水处      会计师事
      基金经理，
                                              理、水利设      务所、北控
      公司      2025 年 3
徐文妹                                -   12.7   施等不动       水务集团
      REITs 业 月 27 日
                                              产项目以       有限公司。
      务相关部
                                              及南方顺       2020 年 9
      门负责人
                                              丰 物 流      月加入南
                                              REIT 的运    方基金，
                                              营管理工       2025 年 3
                                              作，主要涵      月 27 日至
                                              盖仓储物       今，任南方
                                              流、污水处      顺丰物流
                                              理、水利设      REIT 基金
                                              施等不动       经理，具有
                         第 16 页 共 18 页
               南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
                                    产类型。     5 年以上
                                             不动产运
                                             营管理经
                                             验。
                                      武汉理工
                                      大学环境
                                      工程硕士，
                             自 2017 年
                                      具有基金
                             开始从事
                                      从业资格。
                             不动产相
                                      曾就职于
                             关的运营、
                                      中国葛洲
                             投资管理
                                      坝集团水
                             工作，主要
                                      务运营有
                             包括南方
                                      限公司，曾
                             顺丰物流
                                      参与多个
                             REIT 以及
                                      不动产项
                             数据中心、
                                      目的运营
       本基金的 2025 年 3         生态环保、
 许炜                   - 8.5           管理工作。
       基金经理 月 27 日           市政供水
                             等不动产
                                      月加入南
                             项目的运
                                      方基金，
                             营、投资管
                             理工作。主
                                      月 27 日至
                             要涵盖仓
                                      今，任南方
                             储物流、数
                                      顺丰物流
                             据中心、生
                                      REIT 基金
                             态环保、市
                                      经理，具有
                             政等不动
                             产类型。
                                      不动产运
                                      营管理经
                                      验。
注：1、不动产项目运营或投资管理年限根据基金经理参与不动产相关行业的运营或投资管
理工作经历核算。
            §8 不动产基金份额变动情况
                                                单位：份
报告期期初不动产基金份额总额                          1,000,000,000.00
报告期期间不动产基金份额变动情况                                       -
报告期期末不动产基金份额总额                          1,000,000,000.00
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                      南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 4 季度报告
     §9 基金管理人运用固有资金投资本不动产基金情况
  无。
            §10 影响投资者决策的其他重要信息
  无。
  深圳市福田区莲花街道益田路 5999 号基金大厦 32-42 楼。
  网站：http://www.nffund.com
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