四家!首批公募REITs项目落地，万亿规模市场正打开

（原标题：四家!首批公募REITs项目落地，万亿规模市场正打开）

4月22日，资本邦了解到，根据证监会网站、上交所、深交所相关信息，目前已有四只REITS产品上报，沪深两市各有2只。据悉，上交所两单为“浙商证券沪杭甬基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”;而深交所分别为“中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金”、“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”。

据深交所介绍，“中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金”基础设施项目类型为垃圾处理及生物质发电，预计募集份额为12.487亿份，原始权益人为首钢环境产业有限公司，基金管理人为中航基金，资产支持证券管理人为中航证券有限公司。

而“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”基础设施项目类型为产业园区，预计募集份额为22.28亿份，原始权益人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，基金管理人为博时，资产支持证券管理人为博时资本管理有限公司。

上交所则称，本次申报的两单项目是资本市场服务长三角一体化和长江经济带发展等国家战略的又一重大行动。

目前，首批基础设施公募REITs项目的正式申报，标志着基础设施公募REITs试点工作将正式进入项目审核阶段。完成相关审核后，将履行证监会注册程序。

多家机构均认为，长期来看，我国公募REITs资产规模可达万亿元量级。随着REITS产品的正式落地，意味着这个万亿级市场正要启航。

中金基金表示，公募REITs的推出具有里程碑式的意义，是推动中国经济从规模化发展向高质量发展转型的重要金融工具，是充分利用资本市场服务实体经济的必要创新。随着公募REITs进入申报冲刺阶段，以及操作层面的配套政策在未来一段时间逐步落地，相信目前产品结构、运营管理中的问题逐渐得到解决。下一步，关注做好投资者教育及询价发行工作，持续完善产品存续期间运管职责的履行及治理安排。希望未来能和行业一道成长，推动中国基础设施REITs进入“经营活力提升，资产质量改善，估值良性反馈”的正向循环发展。