嘉实京东仓储物流REIT材料获接收 有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT

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智通财经APP获悉，12月7日，证监会官网显示，嘉实基金上报嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（嘉实京东仓储物流REIT），证监会已接收相关材料。据悉，这是继中金普洛斯仓储物流REIT和盐田港REIT之后，第三单仓储物流REITs，此外，该REIT还有望成为我国首单民企仓储物流公募REIT。

申报文件显示，“嘉实京东仓储物流REIT”基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350995.49平方米。项目运营整体稳定，目前处于满租状态，租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年。

据悉，京东集团在2007年开始自建物流网络并启动全国布局。截至2022年9月30日，京东物流运营超1500个仓库，含云仓生态平台的管理面积在内，京东物流仓储总面积超3000万平方米；同时，截至2022年6月30日，在全球运营近90个保税仓库、直邮仓库和海外仓库，总管理面积近90万平方米。

市场人士表示，嘉实京东仓储物流REIT将有效盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。

从目前的情况来看，我国境内公募REITs已稳健起步，华泰证券资管表示，在试点成功的基础上，伴随着法律框架、业务规则、价值链条的不断完善，公募REITs市场仍将稳步扩容，该机构预计，从短期来看，2023年末REITs上市数量或达60只、市值1500亿元是较确切的预期，未来3年至5年，万亿元级市场更值得期待。

天风证券认为，近期公募REITs扩容加速，未来REITs市场有望吸引更多资金，整体市场空间有望进一步提升。建议关注受益于资产升值并具有良好运营能力的产权类REITs，如保障性租赁住房REITs、园区基础设施类REITs、仓储物流类REITs；具有稳定现金流，分红率较高的特许经营权类REITs，如生态环保类REITs、能源基础设施类REITs、交通基础设施类REITs。

中邮证券则建议积极参与投资、重点关注保租房、产业园区、仓储物流REITs。在其看来，我国保租房、产业园区、仓储物流REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长。