解读“沪九条”新政

（原标题：解读“沪九条”新政）

在房地产市场调控政策持续深化的背景下，上海市住建委等四部门于近日联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称“沪九条”），该政策自5月28日起施行，旨在进一步优化调整房地产市场政策，促进市场平稳健康发展。

根据“沪九条”的具体内容，非沪籍购房者的社保或个税年限要求由原先的更为严格的标准调整为3年，首套房首付比例调整为最低20%，房贷利率下限为LPR-45BP；二套房首付比例最低35%，房贷利率下限为LPR-5BP。

“沪九条”还特别关注到了多子女家庭的需求，允许他们增购1套房。同时，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房，取消离异购房合并计算住房套数规定。在公积金贷款方面，首套房公积金最高贷款额度提升至160万元，多子女家庭更是高达192万元。此外，政策还提出对符合条件的“以旧换新”居民家庭给予适度补贴。

中信证券和华泰证券等金融机构对“沪九条”新政均给予积极评价。

中信证券认为，“沪九条”新政不仅拓宽了全国主要城市房地产政策优化空间，还彰显了政府稳定房地产市场的坚定决心。随着房价下行问题和不良资产问题有望缓解，房地产市场正迎来从核心城市向外的复苏，外来合理自住需求释放。中信证券看好房地产交易服务、开发企业及物业服务龙头企业。

华泰证券则指出，本次调整是自517政策后，首个一线城市的“去库存”政策落地。上海全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳，进而稳定行业预期，加速基本面的筑底。看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

本文源自：金融界

作者：AI言心