二季报点评：摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金季度涨幅-0.53%

证券之星消息，日前摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金公布二季报，2024年二季度最新规模3.11亿元，季度净值涨幅为-0.53%。

从业绩表现来看，摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金过去一年净值涨幅为5.8%，在同类基金中排名27/32，同类基金过去一年净值涨幅中位数为11.65%。而基金过去一年的最大回撤为-15.82%，成立以来的最大回撤为-41.98%。

从基金规模来看，摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金2024年二季度公布的基金规模为3.11亿元，较上一期规模3.22亿元变化了-1073.21万元，环比变化了-3.33%。该基金最新一期资产配置为：无股票类资产，无债券类资产，现金占净值比6.16%。从基金持仓来看，该基金当季前十大股票仓位达55.79%，第一大重仓股为安博（PLD），持仓占比为9.51%。

基金十大重仓股如下：

摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A现任基金经理为张军 胡迪。其中在任基金经理张军已从业16年又139天，2021年1月7日正式接手管理摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A，任职期间累计回报为28.65%。目前还管理着25只基金产品（包括A类和C类），其中本季度表现最佳的基金为摩根全球新兴市场混合(QDII)（378006），季度净值涨幅为6.98%。

对本季度基金运作，基金经理的观点如下：报告期内,富时发达市场REITs指数在4月随美股大盘下跌调整,因美国1季度的通胀相当有韧性,令市场投资人怀疑美联储的降息进程有可能推迟,或短期内不降息,甚至再次加息。随着2季度的通胀数据公布后,一定程度上减轻了对通胀持续居高不下的担忧,REITs指数在5月和6月期间止跌反弹。通信类、医疗类和工业类REITs领先其他类别。展望后市,美联储委员们预计美国的利率政策已见顶,何时降息需要继续关注通胀回落情况,我们预计高利率环境还会持续一段时间,高利率环境将转化为可变债务和新债务的更高利率,从而导致更高的利息支出和更大的偿债负担。房地产投资信托基金处于有利地位,可以承受更高的利率,并与杠杆率更高的市场参与者竞争房地产购买,因为它们更有效地管理了资产负债表。而利率见顶后的REITS往往可能有更好的表现,以往的历史和2023年4季度的反弹均体现了这一点。在货币政策紧缩周期结束后,REITs通常享有强劲的绝对和相对总收益表现.稳健的资产负债表将使REITs能够应对持续的经济不确定性,同时在收购和增长方面提供优势。2024年,我们预计有更多机构投资者可能会考虑将房地产投资信托基金作为投资组合构建策略的一部分,以获得地域多元化或行业多元化,或增强其投资组合的ESG属性。展望后市,数据中心、电信塔和其他数字驱动的房地产(包括工业设施)可能会出现全球增长。5G技术的持续传播将导致蜂窝网络的进一步致密化,消费者的使用趋势也表明对带宽的需求在不断增加。人工智能驱动的需求浪潮可能会继续推动对数据中心需求的增加。电子商务,离岸和近岸的持续扩张可能会为工业部门带来未来的全球增长机会。

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