三季报点评：摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金季度涨幅12.42%

证券之星消息，日前摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金公布三季报，2024年三季度最新规模2.97亿元，季度净值涨幅为12.42%。

从业绩表现来看，摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金过去一年净值涨幅为32.82%，在同类基金中排名13/33，同类基金过去一年净值涨幅中位数为32.42%。而基金过去一年的最大回撤为-9.77%，成立以来的最大回撤为-41.98%。

从基金规模来看，摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A基金2024年三季度公布的基金规模为2.97亿元，较上一期规模3.11亿元变化了-1451.93万元，环比变化了-4.67%。该基金最新一期资产配置为：无股票类资产，无债券类资产，现金占净值比6.77%。从基金持仓来看，该基金当季前十大股票仓位达57.31%，第一大重仓股为安博（PLD），持仓占比为9.19%。

摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A现任基金经理为张军 胡迪。其中在任基金经理张军已从业16年又237天，2021年1月7日正式接手管理摩根富时发达市场REITs指数(QDII)人民币A，任职期间累计回报为37.38%。目前还管理着25只基金产品（包括A类和C类），其中本季度表现最佳的基金为摩根富时发达市场REITs指数(QDII)美钞（005614），季度净值涨幅为14.34%。

对本季度基金运作，基金经理的观点如下：报告期内,富时发达市场REITs指数上涨,涨幅超过全球股票大盘指数。办公板块、通讯板块、云计算板块和林业板块等涨幅领先。美联储在9月的议息会议上降息50个基点,标志一轮新的降息周期开启,市场预计年底之前还有1-2次降息。展望后市,对于美国联邦基金利率未来的水平,当前的利率市场定价到2025年中期,美国利率将回落到3.2%。美联储官员明确表示,不愿意看到经济进一步疲软,利率可以回到限制较少的水平。房地产投资信托基金(REITs)处于有利地位,可以承受更高的利率,并与杠杆率更高的市场参与者竞争房地产购买,因为它们更有效地管理了资产负债表。从过往历史和2023年4季度的情况看,利率见顶后的REITs往往可能有较好的表现。稳健的资产负债表将使REITs能够应对持续的经济不确定性,同时在收购和增长方面拥有优势。2024年,我们预计有更多机构投资者可能会考虑将房地产投资信托基金(REITs)作为投资组合构建策略的一部分,以获得地域多元化或行业多元化,或增强其投资组合的ESG属性。数据中心、电信塔和其他数字驱动的房地产(包括工业设施)可能会出现全球增长。5G技术的持续传播将导致蜂窝网络的进一步致密化,消费者的使用趋势也表明对带宽的需求在不断增加。人工智能驱动的需求浪潮可能会继续推动对数据中心需求的增加。电子商务,离岸和近岸的持续扩张可能会为工业部门带来全球性的增长机会。

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