南方顺丰物流REIT: 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第3季度报告

南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证
券投资基金 2025 年第 3 季度报告
   基金管理人：南方基金管理股份有限公司
   基金托管人：招商银行股份有限公司
   报告送出日期：2025 年 10 月 28 日
                   南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                      §1 重要提示
  基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
  基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2025 年 10 月 24 日复核了
本报告中的财务指标、收益分配情况和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
  运营管理机构已对季度报告中的相关披露事项进行确认，不存在异议。确保相关披露内
容的真实性、准确性和完整性。
  基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定
盈利。
  基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在做出投资决策前应仔细阅
读本基金的招募说明书及其更新。
  本报告中财务资料未经审计。
  本报告期自 2025 年 7 月 1 日起至 9 月 30 日止。
                    §2 基金产品概况
                              南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投
基金名称
                              资基金
基金简称                          南方顺丰物流 REIT
场内简称                          南方顺丰物流 REIT
基金主代码                         180305
交易代码                          180305
基金运作方式                        契约型封闭式
基金合同生效日                       2025 年 3 月 27 日
基金管理人                         南方基金管理股份有限公司
基金托管人                         招商银行股份有限公司
报告期末基金份额总额                    1,000,000,000.00 份
基金合同存续期                       43 年
基金份额上市的证券交易所                  深圳证券交易所
上市日期                          2025 年 4 月 21 日
                              本基金主要投资于最终投资标的为基础设
                              施项目的基础设施资产支持证券，并通过资
投资目标
                              产支持证券持有基础设施项目公司全部股
                              权以及相关债权，从而取得基础设施项目完
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                南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                          全所有权或经营权利。本基金通过主动的运
                          营管理和投资管理，力求实现基础设施项目
                          的平稳运营，为基金份额持有人提供稳定及
                          长期可持续的收益分配。
                          （一）基础设施项目投资管理策略
投资策略
                          （二）固定收益投资策略
业绩比较基准                    本基金暂不设置业绩比较基准。
                          本基金为基础设施型基金，主要投资于基础
                          设施资产支持证券，获取基础设施运营收益
                          并承担标的资产价格波动。一般市场情况
风险收益特征                    下，本基金与投资股票或债券的公募基金具
                          有不同的风险收益特征，本基金的预期收益
                          及预期风险水平高于债券型基金和货币型
                          基金，低于股票型基金。
                          在符合有关基金分红条件的前提下，本基金
                          每年至少进行收益分配一次。本基金应当将
                          不低于 90%的合并后基金年度可供分配金
基金收益分配政策                  额以现金形式分配给投资者；若《基金合同》
                          生效不满 6 个月可不进行收益分配。本基金
                          收益分配方式为现金分红；每一基金份额享
                          有同等分配权。
资产支持证券管理人                 南方资本管理有限公司
                          深圳誉惠管理咨询有限公司（运营管理统筹
运营管理机构                    机构）深圳市丰泰产业园管理服务有限公司
                          （运营管理实施机构）
  资产项目名称：深圳项目
资产项目公司名称                  深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
资产项目类型                    仓储物流
                          提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租
资产项目主要经营模式
                          赁及物业管理费收入获取经营现金流
资产项目地理位置                  广东省深圳市宝安区航站四路 1111 号
 资产项目名称：武汉项目
资产项目公司名称                  武汉丰泰电商产业园管理有限公司
资产项目类型                    仓储物流
                    第 2 页 共 19 页
                南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                             提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租
资产项目主要经营模式
                             赁及物业管理费收入获取经营现金流
                             湖北省武汉市东西湖区走马岭街道东吴大
资产项目地理位置
                             道 535 号
  资产项目名称：合肥项目
资产项目公司名称                     合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
资产项目类型                       仓储物流
                             提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租
资产项目主要经营模式
                             赁及物业管理费收入获取经营现金流
资产项目地理位置                     安徽省合肥市蜀山区振兴路 666 号
  无。
                                    运营管理统筹          运营管理实施
项目                  基金管理人
                                    机构              机构
                                                    深圳市丰泰产
                    南方基金管理          深圳誉惠管理
名称                                                  业园管理服务
                    股份有限公司          咨询有限公司
                                                    有限公司
         姓名         鲍文革             伦惠诗             /
信息披露事务                              投关合规部门
         职务         督察长                             /
负责人                                 负责人
         联系方式       0755-82763888   0755-36393662   /
                                    深圳市前海深          深圳市前海深
                    深圳市福田区          港合作区南山          港合作区南山
                    莲花街道益田          街道兴海大道          街道兴海大道
注册地址
                    路 5999 号基金      3076 号顺丰总       3076 号顺丰总
                    大厦 32-42 楼      部大厦 43 楼        部大厦 13 楼
                                    深圳市前海深
                                                    深圳市前海深
                    深圳市福田区          港合作区南山
                                                    港合作区南山
                    莲花街道益田          街道兴海大道
办公地址                                                街道兴海大道
                    路 5999 号基金      3076 号顺丰总
                    大厦 32-42 楼      部大厦 43 楼
                                                    部大厦 35 楼
邮政编码                518017          518000          518000
法定代表人               周易              李秋雨             冯晓平
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                      南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                      资产支持证       资产支持证      原始权益人       原始权益人
  项目      基金托管人
                       券管理人       券托管人         1           2
                                                         深圳市丰泰
                                  招商银行股      深圳嘉丰产
          招商银行股       南方资本管                              电商产业园
名称                                份有限公司      业园管理有
          份有限公司       理有限公司                              资产管理有
                                  深圳分行       限公司
                                                         限公司
                      深圳市前海
                                             深圳市福田       深圳市前海
                      深港合作区       深圳市福田
                                             区沙头街道       深港合作区
          深圳市深南       前湾一路 1      区莲花街道
                                             新华社区新       南山街道兴
          大道 7088 号   号 A 栋 201   深南大道
注册地址                                         洲十一街        海大道 3076
          招商银行大       室（入驻深圳      2016 号招商
          厦           市前海商务       银行深圳分
                                             商务大厦        大厦 13 楼
                      秘书有限公       行大厦
                      司）
                                                         深圳市前海
                                  深圳市福田      深圳市前海
                                                         深港合作区
          深圳市深南       深圳市福田       区莲花街道      深港合作区
                                                         南山街道兴
          大道 7088 号   区益田路        深南大道       南山街道兴
办公地址                                                     海大道 3076
          招商银行大       5999 号基金    2016 号招商   海大道 3076
                                                         号顺丰总部
          厦           大厦 39 楼     银行深圳分      号顺丰总部
                                                         大厦 13 楼
                                  行大厦        大厦 35 楼
邮政编码      518040      518017      518000     518000      518000
                                  王兴海（负责
法定代表人     缪建民         朱运东                    冯晓平         冯晓平
                                  人）
              §3 主要财务指标和基金运作情况
                                                      金额单位：人民币元
                                  报告期（2025 年 07 月 01 日-2025 年 09 月
主要财务指标
注：1、本期收入指基金合并利润表中的本期营业收入、利息收入、投资收益、资产处置收
益、营业外收入、其他收入以及公允价值变动收益的总和；
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                  南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
生效日至报告期末实际天数*本年总天数；由于收入和费用并非在一年内平均发生，所以投
资者不能按照年化现金流分派率简单判断本基金全年的实际现金流分派率；
  无。
                                                            单位：人民币元
      期间        可供分配金额              单位可供分配金额                 备注
本期                42,676,517.94                    0.0426         -
本年累计              80,447,123.39                    0.0804         -
  无。
                                                            单位：人民币元
       项目                    金额                             备注
本期合并净利润                            7,152,462.47                   -
  本期折旧和摊销                         34,598,441.62                   -
  本期利息支出                                       -                  -
  本期所得税费用                          -5,449,770.32                  -
本期息税折旧及摊销前利润                      36,301,133.77                   -
调增项
础设施基金发行份额募集的
资金、处置基础设施项目资                      89,914,563.18                   -
产取得的现金、金融资产相
关调整、期初现金余额等
调减项
                                               -                  -
资本性支出
                                   -2,445,352.62                  -
税费用
                        第 5 页 共 19 页
                    南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
 本期可供分配金额            42,676,517.94     -
注：1、本期“未来合理相关支出预留”，包括资本性支出（含合肥项目降噪改造工程资本
性支出）、基金管理人的管理费、资产支持证券管理人的管理费、基金托管费、运营管理机
构的运管服务费、租户押金保证金、待缴纳的税金等。
年内平均发生，所以投资者不能按照本期占全年的时长比例来简单判断本基金全年的可供分
配金额。
   无。
   无。
   依据本基金基金合同、招募说明书、资产支持专项计划标准条款、运营管理服务协议等
相关法律文件的约定，本报告期内计提基金管理人管理费 829,260.40 元、计划管理人管理
费 829,260.40 元，基金托管人托管费 82,926.04 元，运营管理机构基础管理费 5,088,031.22
元（不含税），本报告期净利润及可供分配金额均已扣减上述费用。
                   §4 资产项目基本情况
   南方顺丰物流 REIT 持有的三处基础设施项目，分别位于深圳市宝安区、武汉市东西湖
区和合肥市蜀山区，其中深圳项目已运营年限 10 年；武汉项目已运营年限 4 年；合肥项目
一期已运营年限 6 年，合肥项目二期已运营年限 3 年。
   截至 2025 年 9 月 30 日，三处基础设施项目可租赁面积合计 465,231.18 平方米，实际
出租面积合计 448,815.43 平方米，出租率 96.47%，报告期内租金单价水平为 48.11 元/平
方米/月（含税），报告期末有效租金单价为 48.12 元/平方米/月（含税），加权平均剩余
租期为 669.38 天，季度末租金收缴率为 99.19%。报告期内，基础设施项目公司各项工作运
行平稳，未发生安全生产事故。
   注：本报告中出租率、可租赁面积等指标的计算均不含武汉项目宿舍业态，其中报告期
内武汉项目到期宿舍 8 间，新签约宿舍 11 间，报告期末宿舍出租率为 95.26%。
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                南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                                              本期(2025 年 07
                                              月 01 日-2025 年
                    指标含义说明
   序号     指标名称                         指标单位   09 月 30 日)/报
                    及计算方式
                                              告期末(2025 年
                    基础设施项目
        报告期末可供
        出租面积
                    面积
                    基础设施项目
        报告期末实际
        出租面积
                    面积
                    报告期末实际
        报告期末出租      出租面积/报告
        率           期末可供出租
                    面积
                    各月末租金单
        报告期内租金
        单价水平
                    税含管理费
                    按租约租赁面
                    积与租约剩余
        报告期末剩余
        租期情况
                    的平均剩余租
                    期
                    截至报告期末
                    当年的累计实
        报告期末租金
        收缴率
                    告期末当年的
                    应收租金
  资产项目名称：深圳项目
                                               本期（2025 年
                    指标含义说明
   序号     指标名称                         指标单位   年 09 月 30 日）
                    及计算公式
                                              /报告期末（2025
                                              年 09 月 30 日）
                    基础设施项目
        报告期末可供
        出租面积
                    面积
                    基础设施项目
        报告期末实际
        出租面积
                    面积
                    第 7 页 共 19 页
              南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                  报告期末实际
      报告期末出租      出租面积/报告
      率           期末可供出租
                  面积
                  各月末租金单
      报告期内租金
      单价水平
                  税含管理费
                  按租约租赁面
                  积与租约剩余
      报告期末剩余
      租期情况
                  的平均剩余租
                  期
                  截至报告期末
                  当年的累计实
      报告期末租金
      收缴率
                  告期末当年的
                  应收租金
资产项目名称：武汉项目
                                             本期（2025 年
                  指标含义说明
序号     指标名称                          指标单位   年 09 月 30 日）
                  及计算公式
                                            /报告期末（2025
                                            年 09 月 30 日）
                  基础设施项目
      报告期末可供
      出租面积
                  面积
                  基础设施项目
      报告期末实际
      出租面积
                  面积
                  报告期末实际
      报告期末出租      出租面积/报告
      率           期末可供出租
                  面积
                  各月末租金单
      报告期内租金
      单价水平
                  税含管理费
                  按租约租赁面
                  积与租约剩余
      报告期末剩余
      租期情况
                  的平均剩余租
                  期
                  截至报告期末
      报告期末租金
      收缴率
                  收租金/截至报
                  第 8 页 共 19 页
                  南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                      告期末当年的
                      应收租金
  资产项目名称：合肥项目
                                                  本期（2025 年
                       指标含义说明
    序号       指标名称                         指标单位   年 09 月 30 日）
                       及计算公式
                                                 /报告期末（2025
                                                 年 09 月 30 日）
                      基础设施项目
           报告期末可供
           出租面积
                      面积
                      基础设施项目
           报告期末实际
           出租面积
                      面积
                      报告期末实际
           报告期末出租     出租面积/报告
           率          期末可供出租
                      面积
                      各月末租金单
           报告期内租金
           单价水平
                      税含管理费
                      按租约租赁面
                      积与租约剩余
           报告期末剩余
           租期情况
                      的平均剩余租
                      期
                      截至报告期末
                      当年的累计实
           报告期末租金
           收缴率
                      告期末当年的
                      应收租金
  报告期内，三处基础设施项目整体运营良好，截至报告期末，三处基础设施项目租户共
计 118 个，租户结构主要以快递快运行业租户为主。
  报告期内，前五名租户租金及租金占比情况如下：租户 1，报告期内租金收入金额
占全部租金收入的 20.46%；租户 3，报告期内租金收入金额 1,783.67 万元，占全部租金收
入的 20.18%；租户 4，报告期内租金收入金额 874.30 万元，占全部租金收入的 9.89%；租
户 5，报告期内租金收入金额 589.61 万元，占全部租金收入的 6.67%。本段提及的“租金收
入”是指项目公司提供租赁服务而获取的租金及物业管理费等收入。
                       第 9 页 共 19 页
                  南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
  报告期末，三处基础设施项目的租金收缴率为 99.19%。报告期内，运营管理机构针对
合肥项目，成立了催缴专班，制定到日的催缴计划，持续与相关租户密切沟通，推动项目收
缴率由上一报告期末的 92.29%提升至本报告期末的 97.69%。
  面对持续加剧的市场竞争环境，运营管理机构将会持续密切关注市场变化，加大招商活
动，拓展客户并提供更具竞争力的租金方案，确保项目出租率稳步提升，同时持续优化租户
结构，以促进经营收益的可持续性。
期性风险
  无。
序号                科目名称                 报告期末金额（元）
序号                科目名称                 报告期金额（元）
  营业收入相较于 2025 年二季度收入下降主要系由于合肥项目收入下降所致。合肥项目
报告期内，合肥丰泰与合肥项目的原租户 1（简称“原租户”）解除租赁合同，由于原租户
租期较长，租约期限为 2022 年 12 月至 2032 年 12 月，租约期内设置租金涨幅；根据《企业
会计准则第 21 号——租赁》要求，合同收入应当在合同期内平摊计入每年会计收入，因该
租约解除，需冲回会计收入合计 502.81 万元；其中包括 2022 年至 2024 年已确认会计收入
在 2025 年冲回 450.00 万元，2025 年租约解除前已确认会计收入冲回 52.80 万元，会计收
入的冲回不影响 2025 年实际收取的合同收入。
  就上述解除租赁合同释放的可租赁面积 33,501.92 平方米；合肥丰泰已与深圳顺丰泰森
控股（集团）有限公司签署租赁合同，有效租金单价为 30.28 元/平方米/月（含税，含物管
费），与原租户现执行租金单价一致。
  资产项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
序号                构成                   报告期末金额（元）
                        主要资产科目
                       第 10 页 共 19 页
                 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                      主要负债科目
  资产项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
序号               构成                          报告期末金额（元）
                      主要资产科目
                      主要负债科目
  资产项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
序号               构成                          报告期末金额（元）
                      主要资产科目
                      主要负债科目
                                                      金额单位：人民币元
  资产项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
                             本期（2025 年 07 月 01 日-2025 年 09 月 30
                                           日）
     序号          构成
                                                      占该项目总收入比
                                金额（元）
                                                        例（％）
              物业管理和经营收
              入
  资产项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
                             本期（2025 年 07 月 01 日-2025 年 09 月 30
                                           日）
     序号          构成
                                                      占该项目总收入比
                                金额（元）
                                                        例（％）
              物业管理和经营收
              入
  资产项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
                             本期（2025 年 07 月 01 日-2025 年 09 月 30
                                           日）
     序号          构成
                                                      占该项目总收入比
                                金额（元）
                                                        例（％）
                      第 11 页 共 19 页
              南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
           物业管理和经营收
           入
                                                    金额单位：人民币元
  资产项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
                           本期（2025 年 07 月 01 日-2025 年 09 月 30
                                         日）
    序号         构成
                                                    占该项目总成本比
                              金额（元）
                                                      例（％）
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，
在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、
外包成本等。
  资产项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
                           本期（2025 年 07 月 01 日-2025 年 09 月 30
                                         日）
    序号         构成
                                                    占该项目总成本比
                              金额（元）
                                                      例（％）
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，
在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、
外包成本等。
  资产项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
                           本期（2025 年 07 月 01 日-2025 年 09 月 30
                                         日）
    序号         构成
                                                    占该项目总成本比
                              金额（元）
                                                      例（％）
                    第 12 页 共 19 页
               南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，
在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、
外包成本等。
  资产项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
                                              本期（2025 年
                   指标含义说明                    07 月 01 日-2025
   序号     指标名称                        指标单位
                   及计算公式                     年 09 月 30 日）
                                               指标数值
                   毛利润/营业收
                   入×100%
                （利润总额+利
        息税折旧摊销  息费用+折旧摊
        前净利率    销）/营业收入×
  资产项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
                                              本期（2025 年
                   指标含义说明                    07 月 01 日-2025
   序号     指标名称                        指标单位
                   及计算公式                     年 09 月 30 日）
                                               指标数值
                   毛利润/营业收
                   入×100%
                （利润总额+利
        息税折旧摊销  息费用+折旧摊
        前净利率    销）/营业收入×
  资产项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
                                              本期（2025 年
                   指标含义说明                    07 月 01 日-2025
   序号     指标名称                        指标单位
                   及计算公式                     年 09 月 30 日）
                                               指标数值
                   毛利润/营业收
                   入×100%
                   （利润总额+利
         息税折旧摊销    息费用+折旧摊
         前净利率      销）/营业收入×
                  第 13 页 共 19 页
                     南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
     项目公司开立了收入户、支出户和基本户，账户均受到托管行的监管。基础设施项目的
所有现金流入由项目公司收入户统一接收。日常经营支出的划付流程为：运营管理机构提起
付款申请，经基金管理人复核确认后，提交相关资料至托管行，托管行复核无误后进行划付。
     深圳项目：本报告期内，累计资金流入 26,894,050.04 元；累计资金流出 10,880,193.14
元。经营活动产生的现金流量净额为 16,013,856.90 元元，其中经营活动现金流支出，包括
物业管理费成本、税金及附加等。
     武汉项目：本报告期内，累计资金流入 28,285,690.60 元；累计资金流出 9,823,251.55
元。经营活动产生的现金流量净额为 18,462,439.05 元，其中经营活动现金流支出，包括物
业管理费成本、税金及附加等。
     合肥项目：本报告期内，累计资金流入 33,226,794.01 元；累计资金流出 11,696,443.27
元。经营活动产生的现金流量净额为 21,530,350.74 元，其中经营活动现金流支出，包括物
业管理费成本、税金及附加等。
     本报告期内经营性现金流流入贡献超过 10%的客户及其关联方包括湖北顺丰运输有限
公司、深圳顺路物流有限公司和安徽顺丰速运有限公司，均为顺丰控股子公司。
     湖北顺丰运输有限公司承租武汉项目分拨中心、配套宿舍及办公区域，承接华中地区小
件集散货转运场地。承租场地每天中转件量约 120 万-140 万件，业务高峰期日均处理件量
超 200 万件。目前经营业绩稳定，有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围内。
     深圳顺路物流有限公司承租深圳项目场地的分拨中心作为进出港操作区域，配套楼 3、
区内），主要处理由广东省内发往全国各地的航空类货物。货物经过场院卸货-前置安检-
自动分拣-货物打板四个作业环节在场内可实现快速过站中转，并通过顺丰自有的全货机及
外部包机进行发运。目前经营业绩稳定，有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围
内。
     安徽顺丰速运有限公司承租合肥项目分拨中心及部分产业办公业态，作为安徽省快递业
务总部使用，其中办公区域容纳办公人员 300-500 人，分拨中心主要负责安徽省全省快递中
转场超 50%快件，场地日均处理件量约 120 万件，高峰期约 200 万件。目前经营业绩稳定，
有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围内。
措施的说明
                         第 14 页 共 19 页
                   南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
  无。
       §5 除基础设施资产支持证券之外的投资组合报告
                                                        金额单位：人民币元
                                                        占基础设施资产支
     序号             项目             金额（元）                持证券之外的投资
                                                        组合的比例（%）
              其中：债券                                 -              -
                   资产支持证
                                                    -              -
              券
              其中：买断式回购的
                                                    -              -
              买入返售金融资产
              货币资金和结算备
              付金合计
              合计                         8,322,961.61        100.00
  报告期内基金投资的前十名证券的发行主体未有被监管部门立案调查，不存在报告编制
日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。
                   §6 回收资金使用情况
  原始权益人净回收资金为 190,765.15 万元，拟将净回收资金金额中的 85.00%用于湖北
鄂州-MRO 机库项目以及顺丰智慧科技生态总部基地项目以及金华新区顺丰丰泰浙中供应链
总部基地项目的投资，剩余 15.00%用于补充流动资金。截至 2025 年 9 月 30 日，已使用公
募 REITs 净回收资金 36,746.76 万元，其中：补充流动资金 28,613.21 万元，顺丰智慧科技
生态总部基地项目 7,342.30 万元，湖北鄂州-MRO 机库项目 614.37 万元，金华新区顺丰丰
泰浙中供应链总部基地项目 176.88 万元。
                         第 15 页 共 19 页
                 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                                                  金额单位：人民币元
报告期末净回收资金余额                                          1,540,183,896.93
报告期末净回收资金使用率（%）                                                19.26
  剩余净回收资金的后续使用计划：拟用于湖北鄂州-MRO 机库项目、顺丰智慧科技生态
总部基地项目、金华新区顺丰丰泰浙中供应链总部基地项目的投资，剩余未使用净回收资金
将根据项目进度投入使用。
情况
  顺丰控股已建立并落实回收资金管理制度，报告期内原始权益人及控股股东严格遵守相
关回收资金管理制度及监管要求。
         §7 基础设施基金主要负责人员情况
                    任职期限                 资产项目   资产项目
                                         运营或投   运营或投
 姓名    职务                                                    说明
               任职日期        离任日期          资管理年   资管理经
                                          限       验
                                                自 2018 年   女，重庆大
                                                开始从事       学金融学
                                                基础设施       硕士，注册
                                                相关的投       会 计 师
                                                资管理工       （ CPA ），
                                                作，主要包      特许金融
                                                括南方资       分 析 师
                                                本-一方永      （CFA），
                                                熙系列供       具有基金
      本基金的    2025 年 3                          应链金融       从业资格、
唐潇                                 -   7.6
      基金经理    月 27 日                            资产支持       法律职业
                                                专项计划、      资格。曾先
                                                南方资本       后就职于
                                                印力-印象      普华永道
                                                产支持专       师事务所、
                                                项计划项       厦门国际
                                                目以及南       金融有限
                                                方顺丰物       公司、方正
                                                流 REIT 的   证券股份
                         第 16 页 共 19 页
                南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                                            投资管理       有限公司、
                                            工作。主要      南方资本
                                            涵盖资产       管理有限
                                            支持专项       公司。2023
                                            计划、公募      年 11 月加
                                            REITs 等    入南方基
                                            项目类型。      金基础设
                                                       施基金投
                                                       资管理部，
                                                       月 27 日至
                                                       今，任南方
                                                       顺丰物流
                                                       REIT 基金
                                                       经理，具有
                                                       基础设施
                                                       投资管理
                                                       经验。
                                                       女，对外经
                                            自 2013 年   济贸易大
                                            开始从事       学会计学
                                            基础设施       硕士，具有
                                            相关的运       基金从业
                                            营管理工       资格。曾先
                                            作，主要包      后就职于
                                            括保障性       安永华明
                                            住房、市政      会计师事
      本基金的                                  道路、污水      务所、北控
      基金经理，                                 处理、水利      水务集团
      公司基础                                  设施等基       有限公司。
徐文妹   设施基金                       -   12.4   础设施项       2020 年 9
            月 27 日
      投资管理                                  目以及南       月加入南
      部部门负                                  方顺丰物       方基金基
      责人                                    流 REIT 的   础设施基
                                            运营管理       金投资管
                                            工作，主要      理部，2025
                                            涵盖仓储       年 3 月 27
                                            物流、污水      日至今，任
                                            处理、水利      南方顺丰
                                            设施等基       物流 REIT
                                            础设施类       基金经理，
                                            型。         具有 5 年
                                                       以上基础
                       第 17 页 共 19 页
               南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
                                             设施运营
                                             管理经验。
                                      武汉理工
                                      大学环境
                                      工程硕士，
                                      具有基金
                             自 2017 年
                                      从业资格。
                             开始从事
                                      曾就职于
                             基础设施
                                      中国葛洲
                             相关的运
                                      坝集团水
                             营、投资管
                                      务运营有
                             理工作，主
                                      限公司，曾
                             要包括南
                                      参与多个
                             方顺丰物
                                      基础设施
                             流 REIT 以
                                      项目的运
                             及数据中
                                      营管理工
                             心、生态环
       本基金的 2025 年 3                  作 。 2022
 许炜                   - 8.3  保、市政供
       基金经理 月 27 日                    年 12 月加
                             水等基础
                                      入南方基
                             设施项目
                                      金基础设
                             的运营、投
                                      施基金投
                             资管理工
                                      资管理部，
                             作。主要涵
                             盖仓储物
                                      月 27 日至
                             流、数据中
                                      今，任南方
                             心、生态环
                                      顺丰物流
                             保、市政等
                                      REIT 基金
                             基础设施
                                      经理，具有
                             类型。
                                      基础设施
                                      运营管理
                                      经验。
注：1、基础设施项目运营或投资管理年限根据基金经理参与基础设施相关行业的运营或投
资管理工作经历核算。
              §8 基金份额变动情况
                                                单位：份
报告期期初基金份额总额                             1,000,000,000.00
报告期期间基金份额变动情况                                          -
报告期期末基金份额总额                             1,000,000,000.00
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                      南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年第 3 季度报告
             §9 影响投资者决策的其他重要信息
  无。
  深圳市福田区莲花街道益田路 5999 号基金大厦 32-42 楼。
  网站：http://www.nffund.com
                             第 19 页 共 19 页