华泰宝湾物流REIT: 关于华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金采取措施缓释区域市场波动的公告

关于华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金
         采取措施缓释区域市场波动的公告
            公告送出日期：2026年1月22日
一、 公募REITs基本信息
基金名称           华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基
               金
基金简称           华泰宝湾物流REIT
场内简称           华泰宝湾物流REIT
公募REITs代码      180303
公募REITs合同生效日   2024年9月13日
基金管理人          华泰证券（上海）资产管理有限公司
基金托管人          招商银行股份有限公司
公告依据            《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
               《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
               《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业
               务办法（试行）》《深圳证券交易所公开募集不动
               产投资信托基金业务指引第5号——临时报告（试行
               ）》等有关规定以及《华泰紫金宝湾物流仓储封闭
               式基础设施证券投资基金基金合同》《华泰紫金宝
               湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金招募说明
               书》及其更新
二、 2025年区域市场情况
  本基金下辖三个不动产项目底层资产天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、
嘉兴宝湾物流园。重点区域市场情况如下：
  天津项目位于天津市滨海高新区塘沽片区，属于滨海新区的核心区域，辖
区内的天津港为华北地区最大港口。天津项目现有租户以港口贸易类型为主，
租户涉及行业广泛、贸易对手国分散。受到经济不确定性因素及新增供应扰动
，年内天津市租金价格略有下降，但依托港口优势，三方物流与高端制造业需
求趋于稳定，整体空置率有所下降。 2025 年下半年，运营管理机构通过优化
租金政策提升市场竞争力，成功实现出租率回升并延长核心租户在园区内租约
，维持 2025 年年末时点出租率达到 98.51%。
  嘉兴项目位于嘉兴市秀洲区，属于嘉兴现代物流园板块，是浙江省重点扶
持的交通物流基地，区域内物流产业发展成熟且已形成集聚效应，物流产业链
完备。嘉兴项目现有租户以生产制造和第三方物流为主。近一年以来，嘉兴宝
湾物流园周边市场新增供应量显著增加。其中，计划于 2026 年 6 月全面竣工
的圆通机场项目（总规模 64 万平方米），已于 2025 年先行投入 40 万平方
米（含 10 万平方米自用）的市场供应，该新增供应在短期内显著推升了区域
空置率，同时其采取以价换量的招商策略，进一步对整体租金水平形成下行压
力。为应对市场变化，运营管理机构已积极采取以下措施：一方面，主动与核
心租户开展续约协商，提前锁定长期租约，力争保障项目出租率稳定，维持
客户拓展，通过合理设置租约结构、灵活匹配多元客户需求，全面提升项目市
场竞争力。
三、 缓释措施的具体安排
  为了维护投资人权益，缓释区域市场波动给基金分派率带来的影响，运营
管理机构决定对2025年度的部分运营管理费用予以减免，以提升本基金的经营
活力和市场竞争力。减收上限为390.75万元。
  但需要特别说明的是，本次费用减免不属于常态化机制安排，亦不代表对
投资本金不受损失或取得最低收益的承诺。由于受区域市场竞争加剧导致不动
产项目租金水平、出租率和租金收缴率产生的合理波动、以及不动产项目现金
流因此产生的变化，属于正常市场经营风险，还请广大基金份额持有人予以关
注。
四、 后续管理计划
  基金管理人将协同运营管理机构，共同加强不动产项目的租赁工作，加大
挖掘潜在租户力度，扩大储备租户规模，对到期租户的监控及续约沟通，同时
结合区域市场产业腾挪及产业引入挖掘新增客户需求，依托宝湾物流园低容积
率单层仓的稀缺产品特点，细化仓储服务提升客户黏性及园区租赁竞争力，制
定具有竞争力的租金方案维持项目出租率稳定。持续优化租户结构，以促进经
营收益的可持续性。
五、 相关机构联系方式
  投资者可访问本基金管理人的网站（https://www.htscamc.com/htscamc)或拨
打客户服务电话（4008895597/95597）咨询相关情况。
六、 其他提示
  以上披露内容已经过本不动产项目的运营管理机构确认。
  截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管理人
将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
  基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不
预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在
做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自
行负担。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金基金合同、招
募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产基金相关规则，自
主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基
金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验
、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎
做出投资决策。
  特此公告
                           华泰证券（上海）资产管理有限公司