华夏合肥高新REIT: 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2026年第2季度经营情况的临时公告

         华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金
              关于2026年第2季度经营情况的临时公告
   一、    公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称       华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称       华夏合肥高新产园 REIT（场内简称：华夏合肥高新 REIT）
公募 REITs 代码       180102
公募 REITs 合同生效日期   2022 年 9 月 20 日
基金管理人名称           华夏基金管理有限公司
基金托管人名称           中国工商银行股份有限公司
公告依据              《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公
                  开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《中国证监会关
                  于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳证券
                  交易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》
                  《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引
                  第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《华夏合
                  肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合
                  同》《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资
                  基金招募说明书》及其更新
   二、    不动产项目基本情况
   本基金不动产项目为坐落于安徽省合肥市高新区望江西路 800 号的“合肥创
新产业园一期项目”所有权及对应范围内的国有建设用地使用权，项目类型属于
产业园区。土地使用权面积为 146,759.30 平方米，总建筑面积为 356,837.41 平方
米，建设内容为研发办公楼、配套用房和车库，项目于 2011 年建成并投入运营。
不动产项目共 22 栋房屋和 3 个地下车库，分别由合肥高新睿成科技服务有限公
司（以下简称“高新睿成”）和合肥高新君道科技服务有限公司（以下简称“高新
君道”）持有。其中：高新睿成持有合肥创新产业园一期 A1-A4、B4-B5、D2-D9
及 D2-D9 地下车库资产（高新睿成项目），高新君道持有合肥创新产业园一期
B1-B3、C1-C4、D1 资产（高新君道项目）。
   截至本公告发布日，基金投资运作正常，项目公司整体运营情况正常，运营
管理机构未发生变更且运营管理能力稳定、履职正常。
   三、    不动产项目 2026 年第 2 季度经营情况的说明
平均租金单价（含税）同比变动超过 20%。现根据《深圳证券交易所公开募集不
动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定公告说明如下：
  （一）季度内平均租金单价同比变动情况
                                       季度（2026      季度（2025
项目名           指标含义说明                                             同比
      指标名称                   指标单位      年4月1日        年4月1日
 称             及计算公式                                             （%）
                                      -2026 年 6 月    -2025 年 6
              季度内存量租
              约平均租金单
              价（元/平方米/
              月）={季度内
              含税租金收入/
              [∑_(i=1)^j（季
              度内新签或到
              期租约 i 的租
              赁面积（平方
不动产   季度内平均
              米）×季度内新 元/平方米/
项目整   租金单价                               24.15        34.34      -29.67
              签或到期租约 i 月
 体    （含税）
              的实际租赁天
              数/ 90）+季度
              内除新签或到
              期租约外的所
              有租约的租赁
              面积（平方米）]}
              / 3（月），j 为
              季度内新签或
              到期的租约
              季度内存量租
              约平均租金单
              价（元/平方米/
              月）={季度内
              含税租金收入/
      季度内平均   [∑_(i=1)^j（季
高新睿                          元/平方米/
      租金单价    度内新签或到                     24.15        32.82      -26.42
成项目                          月
      （含税）    期租约 i 的租
              赁面积（平方
              米） ×季度内
              新签或到期租
              约 i 的实际租
              赁天数 / 90）+
              季度内除新签
              或到期租约外
              的所有租约的
              租赁面积（平方
              米）]} / 3（月）
                        ，
              j 为季度内新签
              或到期的租约
              季度内存量租
              约平均租金单
              价（元/平方米/
              月）={季度内
              含税租金收入/
              [∑_(i=1)^j（季
              度内新签或到
              期租约 i 的租
              赁面积（平方
      季度内平均
高新君           米） ×季度内 元/平方米/
      租金单价                      24.16   35.63   -32.19
道项目           新签或到期租        月
      （含税）
              约 i 的实际租
              赁天数 / 90）+
              季度内除新签
              或到期租约外
              的所有租约的
              租赁面积（平方
              米）]} / 3（月） ，
              j 为季度内新签
              或到期的租约
  （二）季度内平均租金单价同比变动较大的原因分析
  为应对日益激烈的市场竞争，本不动产项目自 2025 年第 4 季度起执行为期
三年的优惠促销策略，针对签订长租约的客户给予每年 3-4 个月的免租期。2026
年第 2 季度内，部分客户按照合同享有 1 个月免租优惠。在上述“以价换量”的
策略影响下，本不动产项目存量租约平均租金单价同比波动较大的情况预计将贯
穿 2026 年全年。
  四、    对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益
的影响分析
响投资者当期收益，但基金收益还受其他因素影响，实际收益情况可查阅本基金
  五、   已采取和拟采取的应对措施
  基金管理人及运营管理机构积极制定并实施专项提升方案，具体如下：
  （一）积极开拓市场化中介拓客渠道。主动打破传统拓客边界，与点点租、
戴德梁行、贝壳等租赁平台，以及地方知名的办公用房中介服务机构禾处置业、
嘉谷科技等建立深度合作，同时积极拓展行业协会、投融资平台等渠道，构建“线
上+线下”立体拓客网络。
  （二）提供更具吸引力的定制化装修服务。优化定制化装修服务，增加空调
等配套设施设备，打造“轻资产入驻”核心竞争力。针对不同租期需求的客户分
层施策：对短期租赁客户提供标准化精装拎包方案，快速满足入驻需求；对有长
期稳定租赁意向的客户，提供“前期装修投入支持+个性化空间定制”服务，帮
助客户降低初期资金压力，并通过深度绑定的空间改造强化其对不动产项目的归
属感与认同感，有效提升租约稳定性与客户粘性。
  （三）制定更加灵活的经营策略。全面推行优惠促销、特价房源促销等差异
化措施，针对符合条件的客户给予一定优惠，针对部分公摊面积较大、采光不佳
的差异化房源进行特价促销。
  同时，基金管理人及运营管理机构正在研究通过更新、改造等方式，提高产
品的整体竞争力，以增强不动产项目持续创造现金流的能力。
  六、   相关机构联系方式
  投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客
户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。
  七、   其他提示
  以上披露内容已经过本基金不动产项目运营管理机构确认。
  截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理
人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
  基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预
示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在
做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自
行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等
级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资有风险，投资者在投资本基金前应
认真阅读本基金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要及其更新
等法律文件，熟悉不动产基金相关规则，全面认识本基金的风险收益特征和产
品特性，充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况、听取销售机构适当
性匹配意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况
等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投
资价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。基金具体风险评级
结果以销售机构提供的评级结果为准。
 特此公告
                        华夏基金管理有限公司
                        二〇二六年七月十八日