二季报点评：诺安全球收益不动产基金季度涨幅-1.43%

证券之星消息，日前诺安全球收益不动产基金公布二季报，2024年二季度最新规模0.24亿元，季度净值涨幅为-1.43%。

从业绩表现来看，诺安全球收益不动产基金过去一年净值涨幅为5.44%，在同类基金中排名28/32，同类基金过去一年净值涨幅中位数为11.65%。而基金过去一年的最大回撤为-15.47%，成立以来的最大回撤为-33.98%。

从基金规模来看，诺安全球收益不动产基金2024年二季度公布的基金规模为0.24亿元，较上一期规模2721.33万元变化了-289.99万元，环比变化了-10.66%。该基金最新一期资产配置为：无股票类资产，无债券类资产，现金占净值比28.46%。从基金持仓来看，该基金当季前十大股票仓位达45.96%，第一大重仓股为安博（PLD），持仓占比为5.54%。

基金十大重仓股如下：

诺安全球收益不动产现任基金经理为宋青。其中在任基金经理宋青已从业12年又252天，2020年4月24日正式接手管理诺安全球收益不动产，任职期间累计回报为15.78%。目前还管理着3只基金产品（包括A类和C类），其中本季度表现最佳的基金为诺安全球黄金（320013），季度净值涨幅为4.34%。

对本季度基金运作，基金经理的观点如下：全球发达市场的不动产信托市场在二季度经历了一个震荡的态势。4-5月,业绩指数走了一个深V形态,主要是由于对利率预期的变化以及数家REIT公司公布业绩低于预期所致;养老院板块在本年度表现好于其他板块;公寓板块净收入增长率慢于去年,增幅约2.9%;零售购物中心板块表现出现分化,部分表现较好,出租率基本回到疫情前水平;部分净收入增长低于过往的平均水平;办公板块继续承压,出租率仅88%,低于其他板块96%的平均水平;工业类的成交量仍然低迷;物流板块加快资产周转速度;公寓类的成交量增加,融资利率基本稳定,暗示价格可能稳定;办公室板块有可能接近底部,REIT价格比实物地产价格跌幅更大,暗示已经把最坏预期反映在价格里。REIT资产对于利率的预期更加敏感,我们倾向于中性偏宽松的意见。截至报告期末基金份额净值为1.379元,本报告期内基金份额净值增长率为-1.43%,同期业绩比较基准收益率为-0.82%。

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